北京房价与奥运会关系不大仍将维持上涨格局

　　[背景] 据北京市统计局公布的数据，上半年北京市完成房地产开发投资794.4亿元，同比增长11.9％。上半年，北京市商品房销售面积为457.1万平方米，同比下降近五成。

　　北京市统计局有关人士认为，目前北京房地产市场并未出现资金链断裂的情况，但是整体呈现低量高价的态势。总体上来说，房地产行业的调整是理性和积极的。

　　另据北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的消息称，上半年北京四环以内房价均价每平方米达到18 98元，四环至五环房价每平方米均价为16409元，五环至六环的每平方米均价为9825元，六环以外的房价每平方米均价也达到7760元。

　　[背景] 2005年，北京房地产市场开始借助“奥运”概念炒作，此后北京市房价便开始一路攀升。然而自今年5月起，奥运会主会场“鸟巢”所在的亚奥区域二手房交易出现量价齐跌的现象。综合北京多家房地产经纪公司的统计结果来看，2008年5月亚奥地区二手房需求量较年初锐减50％以上，成交量也下降了1/4，成交均价约为11400元/平方米，较2007年7月房价最高时下跌了10％左右。随着北京奥运会的临近，消费者对此区域的追捧已明显降温。

　　-奥运会对北京房价影响是短期的

　　表面看来，奥运会似乎对北京房价涨落起到了决定性的作用。但事实并非如此。奥运会对北京房价有所影响已无可置疑，但我们认为这种影响是短期性的，也是区域性的，真正决定北京房价走势的主导力量，只能是中国经济发展状况以及由此产生的供需关系──一般情况下，投机炒作都会顺势而为，产生与市场发展趋势同向的放大效应。奥运会后北京市房价是否会下降，最终会由市场供求关系自发修正，并由政府产业政策引导调整。

　　此前有观点认为，奥运给北京房地产市场带来的利好已经停滞，预计奥运会结束后，将会有大批二手房集中上市，届时价格继续下探的可能性非常大。北京房价在2009年之前确实很有可能出现短期性和区域性回调现象，但即使这一现象真的出现，也与“奥运”概念的关系不大。

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