地产多地发布楼市调控新政DG

地产：多地发布楼市调控新政 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周市场表现上周房地产指数（中信）上涨 .40%，同期沪深 00指数下跌0. 1%，房地产指数跑赢沪深 00指数 .71个百分点。

房地产成交面积环比大幅上涨新建住宅方面，上周（2018. ..4.1）重点关注的 0个城市商品房成交面积为 40.77万平米，环比上涨25.70%，同比下跌 7.41%。

其中一线城市成交61.20万平米，环比上涨29.2 %，同比下跌47.97%；二线城市成交182.82万平米，环比上涨25.62%，同比下跌 .15%；三线城市成交96.75万平米，环比上涨2 .70%，同比下跌 6.91%。

二手房方面，重点关注的4个城市环比上涨 .2 %%，同比下跌51.6 %。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比上涨 2.29%，同比下跌5 .46%；二线城市（杭州、南京）成交量环比上涨 4.6 %，同比下跌48.69%。

行业与公司信息海南：严格限制投机性购房非本省户籍居民家庭限购１套。

房地产“三价合一”政策在深圳正式落地。

南京住房公积金：首套自住房最高可贷额度提高至50万元/人。

世联行2017年营收82.12亿，同比增加 0.97%；归母净利润10.04亿，同比增加 4. 5%。

虽然也存在自己的亮点万科2017年营收2428.97亿元，同比增长1.01%，归属上市公司股东净利280.52亿元，同比增长 .44%。

蓝光发展2017年营收245.5 亿元，归母净利润1 .66亿元。

投资建议 月中下旬以来，杭州、西安、成都及海南等全国多个地区接连出台限购、摇号、保刚需等调控政策，因城施策、分类调控的基调持续。从今年1- 月份的房企销售数据来看，破百亿的房企目前已达到54家，其中位列前三的碧桂园、万科、恒大均已突破1500亿，龙头房企领先优势继续扩大。在目前调控力度不放松的背景下，愈加激烈的行业竞争以及集中度的加速提升使得龙头优势更加明显。建议关注目前估值较低，业绩增速较快的一、二线房企。

风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。

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