房地产降价可能继续蔓延.鼓励

“喂，第X园的业主到政府静坐了……”正在贵州森山老林里考察的《南方都市报》某资深，听到迎头一击的消息，脸色陡然的严肃了起来。贵州苗寨地区的信号本就比较微弱，这位爆料者坚持打通了的，估计也是废了九牛二虎之力。

市场迫降业主风波此起彼伏

今年新春，市场逼迫着万科带头降价“出牌”，不少楼盘下调售价跟进“洗牌”，直接导致业主去年购买的房子价值“缩水”，甚至未入伙首期即告“蒸发”，轻者损失数几万元，重者高达百万元之巨。

部分业主承受不了数月内的快速“贬值”，纷纷向开发商提出：退房、拒绝入伙、退还跌价、赠送装修、赠送车位、减免物管费等自认为“合理”的要求，希望得到相应的经济补偿。

个别严重楼盘的业主通过群、茶座或其他渠道进行自发组织，采取了围堵售楼处、冲击开发商总部、络谩骂、赴政府部门上访、起哄、静坐等要求补偿。

深圳楼盘08降价有效的推动了销售速度，但同时也带来了不停息的业主“风波”运动，成了降价楼盘的“烫手山芋”。难怪与镜子一起在贵州考察的自从接听“爆料”后，再也没有笑出来，毕竟该开发商是他的最大广告客户。

降价引来的业主风波，一浪高过一浪，此起彼伏，呼叫声不绝于耳。业主头痛、开发商难过，政府和媒体在进一步关注事态的发展。

维权经验用起跳投石问路

深圳地产发展20多年，业主维权事件频频爆发。有理无理的“维权”得到了长足的发展，有些“维权”的全过程甚至被律师操控。维权，对深圳买家来说，积累出不少经验。早几年，漾日W畔等开发商不堪忍受“维权”的凄苦，已经在“维权”中关门歇业。

深圳也有不少开发商因为种种原因，导致延迟入伙、晚办证、改变使用功能、圈隔架空层、问题会所、使用权或所有权模糊、合同约定不清晰、物业管理等问题的发生。业主一纸诉告法庭，开发商扼腕大为“出血”。

预售或现售买卖合同里，并没有关于房屋购买后“跌价”处理的约定，故而业主抱着多种期望值，通过各种“起跳”手段向开发商或政府讨要“赔偿”的说法，开发商也没有类似的处理经验。政府一再强调“和谐”二字，业主“起跳”次数多了，影响到社会的安定，政府自然会派人出来发话。

跌价损失政策不予支持

业主大凡在动手“起跳”之前，一定会查明房地产相关的法律法规，甚至会精确的咨询专业律师，多数人心里非常清楚《合同法》第8条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

就凭这一条，业主如果以“降价损失”为诉讼理由，将开发商告到法院，法律肯定不予支持，胜诉的机率为零。只好通过“起跳”行为，希望引发政府注意及争取更多社会舆论支持。

前天，深圳市房地产业协会召集部分开发商、法律人士，专门就此事进行了研讨。深圳市国土房产局房地产业处的陈凯在会上表示，对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。

陈凯在研讨会上说，根据最高人民法院颁布的有关规定：预售商品房的价格，除国家规定“微利房”、“解困房”等必须执行国家定价以外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，也应当予以保护。

陈凯同时认为，在房地产领域，只有各方各负其责，才能实现房地产业持续稳定健康发展。在房地产领域，购房者也应该有“投资有风险，置业须谨慎”的认识。

镜子也查阅了最高人民法院颁布的有关规定：一方以建筑材料或商品房的市场价格变化等为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。该条款明确表明，发展商不能因为建筑材料等成本增加或房屋市场价格上涨而要求将原约定的价格提高或解除合同，同时购房者也不能因为商品房价格的下降而要求将原约定的价格下降或解除合同。

可见，因为市场威迫降价，业主要求开发商赔偿跌价损失，难以找到合适的法律依据。

业主风波可能将继续蔓延

尽管政策不予支持要求开发商承担销售期间房产的贬值损失，但多数业主还是希望通过“起跳”索要结果。

世界杯成为欧美天下。目前，降价楼盘处理的结果也不尽相同，实力强的不赔付的态度坚决，实力弱的赔付态度较为脆弱：有的交 00元/平装修费，即送价值1200元/平标准装修；有的承诺投资1000万的额外配套费；有的送装修费约等于退回所有损失差价；有的将差价折合等额国际名牌电器奉送。

不同的楼盘采取了不同的“补偿”行为，当“补偿”标准无法统一时，特别是“补偿”比较少的那些业主，不会因此而善罢甘休，可能会引爆更多的过激“起跳”行为，没有哪个开发商愿意带一顶“增加社会压力、影响社会和谐”的大帽子。业主风波，极有可能会不断蔓延，带给某些楼盘带来无尽的压力。镜子希望业主在理智中保持克制，认真处理好买卖双方不协调的风波意见。

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