差铺到手成鸡肋好铺要卖不知价.DG

并获赠2注双色球彩票。楼市新政让二手房买卖市场遁入寒冬，投资客们并没有偃旗息鼓，而是将眼光转向了商铺投资。据沪上一家中介门店的业务员透露，商铺的巨大增值潜力被投资客看好，中介销售中心渐渐地向商铺倾斜。

中介渐渐向商铺销售倾斜

“商铺这两个月开始热卖，而且越来越热。”恩浩商业地产机构一位业务员对说，他的业务销售方向已经开始向商铺倾斜。而相比之下，商铺租赁市场没有那么大的动静。这位业务员介绍，住房的刚性需求带动了住房的租售市场，而市民对商铺的需求仍然持平。现在的商铺销售热，基本上是被投资客带动。

商铺买卖

中介业务员小蒋的“三产”

从房产新政出台后，中介房屋始终经营惨淡。对中介业务员而言，租售业务的提成相对较低，于是将眼光投向商铺买卖。商铺租赁已经成了一些中介业务员的拳头产品。业务员小蒋就开始专心攻商铺买卖。

五月开盘的奉贤太阳城时代广场商铺，开盘第一天就成交48套。在这个房产低迷的情况下，一天48套的成交量成了一个惊骇的数字。

“不能说商铺经营很火爆，但比起住宅，明显热了许多。”小蒋分析，房产新政之后，投资客都被三套房的高门槛给拦在了门外。一些投资客被逼到了商铺市场。小蒋坦言，“楼市卖得像老牛拖车，商铺就明显爽气得多。”

小蒋所在的中介公司门面不大，平日里并不提供商铺销售服务，而小蒋却看好了这片市场，再加之一位朋友相助，小蒋将出售商铺当做了自己的“三产”。“住房卖不动，只得靠商铺来顶，商铺效益还真不错。”仅仅做了一个星期，入行不久的她就接了两单生意。

商铺销售的爽气与楼市新政密切关联，“商务一般首付只有五成。而且在这个楼市行情下，商铺必然是会涨价的。”小蒋说，因为商铺的抛售要交 0%的地产税，投资商务楼的收益可能没有直接爆炒楼市那么大。“但是从长远来说是会盈利的。”

“商铺这两个月开始热卖，而且越来越热。”恩浩商业地产机构一位业务员对说，他的业务销售方向已经开始向商铺倾斜。而相比之下，商铺租赁市场没有那么大的动静。这位业务员介绍，住房的刚性需求带动了住房的租售市场，而市民对商铺的需求仍然持平。现在的商铺销售热，基本上是被投资客带动。他们被楼市新政冷淡，于是想另辟蹊径，投资商铺并转租。

商铺万象【销售快】

商铺一周售罄是常事

中介看好了投资客的生意，一些中介与开发商联手，对商铺销售大包小揽。日前，沪上一家房产公司与昆山房地产项目联手，推出一系列50万左右商居两用的商用房，仅仅两个星期就已经售罄。这家地产公司的业务员小张透露，如果是往常，这些商铺并没有这般抢手，而这几个月的商铺一周售罄也是常事。

据该业务员透露，热卖的楼盘在周边地区的居多，这些地方正在开发，居民并不多。就现在而言，做生意的可能性不大。而过些年的效益则不可估量。

【宣传语】

大打高铁和轨交牌

轨道交通让商铺投资热辐射到周边地区，与住宅一样，商铺也打起“轨交牌”、“高铁牌”，一家商业地产中介担任了某开发商的全程企划，出售桐乡、松江等地的新开商业楼盘。闵行一家中介业务员介绍，投资客正是看中了这些地方的升值潜力。

在闵行中介门店里，一位温州投资商看好了桐乡一处商业楼盘。“现在售价大约是每平方米两万五左右，这个价格应该是比较高的，但是它周边有地铁，会形成一个商业圈，所以才会吸引投资商。”中介业务员小张介绍。

“就是一般小业主，投资100多万，返租5年，也会有50万到60万的增值。”小张说，轨交附近的房子本身就具备十足的升值潜力。“有人流，有客流，商铺本身就具备稳定的租金收入，再加上它的升值空间，被市场看好是理所当然的。”

【租金高】

转租要比卖掉赚

“最近的股市还在跳来跳去，拿钱来买房子既能保值又能增值。”搜房上友cc说自己将投资一处商业楼盘。

对于投资客而言，低门槛的商铺无疑成了楼市新政之后的又一块奶酪。但是，和房产市场不同，商铺的抛售要交 0%的地产税。因此，住宅的盈利一般靠市场升值后抛售，而商铺的盈利则在转租。“转租的租金非常高，像市中心100平方米的门店，现在每月的租额已经达到每月 .万元。嘉定万达广场一处150平米商务中心，租赁价格每月要1万元。”

在某中介门店里，一位业务员将之形容为“超高收益分红险”：“首付很低，而商铺又能很快转租，从而变成收益。用收益还贷，盈利也轻而易举。”

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