北京城市豪宅加推再发力好楼级产品重头年底.DG

北京城市豪宅加推再发力 好楼级产品重头年底楼市

[摘要]邻近岁末，楼市的转暖让众多开发商们不忘记再掀起一把入市高潮，包括龙湖、万科、保利、中海、方兴等纷纭打出了加推的方案，虽然刚需产品依然是主推产品，但在加推大潮中不乏一些豪宅项目，特别是好楼级产品尤为引人注目。

邻近岁末，楼市的转暖让众多开发商们不忘记再掀起一把入市高潮，包括龙湖、万科、保利、中海、方兴等纷纷打出了加推的方案，尽管刚需产品依然是主推产品，但在加推大潮中不乏一些豪宅项目，特别是好楼级产品尤其引人注目。今年3季度以来，包括太阳公元、远洋万和公馆、西山壹号院、万科如园在内的一些高端项目遭到了市场热捧，年末一度销售的高端项目再次集体入市，而且还推出了好楼级产品，以豪宅的姿态直接锁定高端改善性需求客户。

样板间

豪宅加推

随着楼市转暖已成定局，豪宅市场延续火爆，一些高端项目也打破了此前一直“悠着卖”的定律，纷纷在年底打出了加推牌。

继今年9月太阳公元好楼“龙曜”楼座开盘即取得可观的销售业绩之后，近期，太阳公元乘势再推出新一批少有房源“龙晖”楼座。项目负责人向介绍，“龙晖”座坐拥太阳宫(社区论坛商铺)公园、太阳宫体育休闲公园及开发商自建的太阳宫花园三大城市公园，近80万平米城市稀有绿化环绕。北向为太阳宫花园“五园一湖”的美景尽收眼底，一览无余；南向为社区园林坡地、水系已全部实景呈现，楼间距百米以上，保证较好的视野、透风、采光；东向则是总面积为29.7公顷的太阳宫体育休闲公园和37.4万平米的太阳宫公园，三面景观优势使龙晖座成为名符其实的“景观好楼”。

抓住年底时机推出好楼级产品的还有万科如园，尽管今年万科北京公司销售已经突破百亿，但是面对难得一见的销售旺季万科也忍不住加推。11月，万科如园一期5、6号楼加推入市销售，均为一梯一户，户型面积平米的4居，处于小区的核心位置的好楼级产品。

从多家项目了解到，为了抢占年终销售期，红玺台、花语城、观巢等项目均将于近期推出好楼级产品。业内人士表示，随着楼市回暖行情的确定，购房者逐渐走出了观望情绪，出手热忱高涨，特别是经历了楼市的起起落落，豪宅项目项目的抗风险能力有目共睹，因此近期开发商加推好楼级产品必定会遭到市场认可。

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保险费中只包括交强险中原地产市场研究总监张大伟则分析认为，目前北京高端住宅的日趋少有，而信贷政策继续宽松已成为趋势，整体市场的货币供应量也将在4季度继续宽松，这些都刺激着高端人群果断出手。

市场趋稳

豪宅市场在经历2季度复苏，3季度销售后，随着入市项目的减少，将趋于稳定。

根据丽兹行豪宅研究院独有数据显示，11月上旬北京高端住宅销售量为270套，环比下降4.5%，同比上涨103%。其中二手住宅销售量为76套，一手住宅为194套。丽兹行郑海燕认为，当前相对稳定的房价环境下，消费者购房心态较为理性，自住或*需求集中爆发的可能性不大，预计将会持续安稳，下旬销售量将会出现上涨，但涨幅不会太大。

同时，郑海燕提醒高端住宅购房者，相比于小户型大户型产品的利润更高。根据丽兹行通过2010年高端住宅各户型销售数据与2012年同户型销售数据显示，高端住宅大面积户型销售均价涨幅高于小户型个百分点。例如CBD(社区论坛商铺)商圈内一套60平方米开间户型，2010年单价在3.8万元/平方米，2012年在4.5万元/平方米左右，而一套180平米三居室户型，2010年单价在4万元/平方米，2012年在5.2万元/平方米左右，涨幅差在12个百分点。

在这样的市场环境下，只有拥有核心地段、超*园林、景观资源、精细化的奢装品质、品牌教育配套和高性价比的城市豪宅才有可能成为北京高端楼市的强势增长极。

以近期豪宅市场关注度较高的太阳公元为例，该项目位于东北3环，项目毗邻亚奥(社区论坛商铺)、望京(社区论坛商铺)及燕莎三大商圈，位于第1使馆区与机场之间，区位优势可谓少有。在未来北京城市核心区的土地资源日渐少有，位置少有性将是判断一个项目是否是豪宅身份的第1要素。

即将入市的太阳公元1组团典藏好楼的“龙晖”楼座，户型产品就符合这样的价值定律，据了解“龙晖”楼座这次入市产品面积为136平方米、160平方米三居和197平米4居，均价预计6.5万元/平方米。

郑海燕表示，限购后资格限制使高端人士*与自住的需求很难再分开，购置房产的目的不再具有单一性，既考虑到自住的功能性，又斟酌未来的*保值空间，从而150平方米左右的户型成为销售主力。

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