陈淮越往城乡结合部远郊盖房核心地区就越贵.蹭飞

从最初的文字MUD和社区论坛游戏（原标题：陈淮：越往城乡结合部和远郊盖房 核心地区房价就越贵）

今日在北京金融街威斯汀酒店举行了 资产的时代 为主题2016城市观点论坛。

著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮表示，越往城乡结合部和远郊曲线盖房子，核心地区的房价就越贵。

以下为全文实录：

向松祚：谢谢主持人，这个题目比较怪异，北京的土地到底有多贵，陈主任您能给大家一个概念吗？

陈淮：北京地确实非常贵，你让我说，可以说这样一个趋势，反而是别墅的地虽然也涨的不小，但是相对来说涨的并那么快。比如说涨居住区200%，那可能别墅才涨100%，至于说越来越贵这个道理，其实我们向博士是专家，经济学说的很明白。大前年有个人死了，他叫乔布斯，乔先生离去之后对咱们地产界有一个名人潘石屹就发一个微博，他说怀念乔先生最好的办法就是把苹果降到一千块钱一台，很多友调侃，说潘先生你什么时候把你的房子降到一千块钱一平米，就是对你老人家最好的怀念，还有人提出来一千平米要一潘，五千块钱叫五潘，后来潘石屹后来说现在怀念我还早了一点。

但是你说苹果的价格变化和城市中的地产、房产的价格变化有什么不同的地方？这是直接回答这个怪异的问题，苹果公司有什么自然限制，使他不能够生产一亿台、两亿台，或者一千万台、三千万台吗？有自然属性的限制吗？只是他要作为一种价格策略，一年就生产三千万台，但是哪一个城市的房子可以无限多的盖？刚才演讲其中还有一个政策，今年关于一线城市说了一个一线城市要加大供给，实际上整个二季度一线城市包括深圳在内，土地出让几乎没有，非常稀少，并不是不想加大供给，只能在存量方，我刚才说客厅打隔断。北京四环以内、五环以内没有供给，自然物以罕为贵，它就会越来越贵。

第二方面，北京上海这样的鬼地方，越往城乡结合部和远郊曲线盖房子，核心地区的房价就越贵，这和电视机、汽车不一样，一万台不够卖生产五万台，再生产五十万台，价格还不下来吗？同样是开发商盖房子，同样是质量钞箱，楼层面积什么都一样，唯独它盖在昌平、盖在延庆，和核心市区的房子差别非常大。你们班的女生越多，你们的男生就越稀缺。越往远处盖的房子多，核心市区的房子稀缺程度就越高。

（来源：金融界站）

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