年月第周大连二手分析

2014年6月第3周（6..22）大连二手房房价及交易量分析报告

据搜房二手房数据监控中心的统计数据显示， 2014年6月第3周（6月16日-6月22日），大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比下降0.69%，挂牌均价降至11578元/平米。

本周大连八区挂牌均价二涨六跌，开发区环比上涨最为明显，涨幅为0.4%，挂牌均价为7578元/平米；其次是旅顺口区，涨幅为0.19%，挂牌均价为6237元/平米。中山区环比下跌最为明显，跌幅为4.42%，挂牌均价为14038元/平米；其次是甘井子区，跌幅为2.4%，挂牌均价为10227元/平米。

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据最新数据显示，5月份，全国70个大中城市新房价格平均环比下跌0.16%，是2012年6月份以来首次由涨转跌。这次统计数据显示的房价变化，被看成是楼市真正意义上的一次拐点：一是环比下跌城市的数量首次超过上涨城市；二是素来坚挺的一线城市房价也首现颓态，上海、深圳房价出现近两年来首次环比下跌；三是部分城市的房价跌幅创出纪录，比如北京二手房价格环比跌幅排全国第一，创下28个月新低。

来自统计部门的解释是，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。这一说法虽有道理，但不是房价转折的全部原因，除此之外，还应该与房企目前面临年中大考压力、银根偏紧、经济增长放缓以及房价过高等 推手 有关。纵观大连二手房楼市，目前成交平稳，挂牌均价环比下降0.69%，降至11578元/平米。

二手房住宅挂牌均价

据搜房二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年6月16日---6月22日，大连二手房住宅挂牌均价为11578元/平米，每平米较上周下降80元，环比跌幅为0.69%。

【数据来源：大连房产评估】

大连二手房价格走势分析》》》

本周大连八区挂牌均价二涨六跌，开发区环比上涨最为明显，涨幅为0.4%，挂牌均价为7578元/平米；其次是旅顺口区，涨幅为0.19%，挂牌均价为6237元/平米。中山区环比下跌最为明显，跌幅为4.42%，挂牌均价为14038元/平米；其次是甘井子区，跌幅为2.4%，挂牌均价为10227元/平米。

【数据来源：大连房产评估】

区县搜索量

据搜房二手房数据中心的统计数据显示，2014年6月16日--6月22日大连八区受关注度排行情况是，甘井子区最受关注，被搜索比例为20.85%。其次是沙河口区最受关注，本周被搜索占比为16.63% 。开发区排名第三，本周被搜索占比为16.57%。

中山区位居第四，被搜索占比为14.08%。高新园区排名第五，本周被搜索占比为8.52%。西岗区排名第六，本周被搜索占比为7.6%。八区中金州区和旅顺口区受关注度最低，本周被搜索量占比分别为7.3%和5.87%。

【数据来源：大连房产评估】

大连小区楼盘价格评估》》》

热门评估楼盘

据搜房评估数据显示，本周友评估次数位于前三甲的楼盘分别是开发区的华润海中国、高新园区的大有恬园和沙河口区的颐和香榭。

1、华润海中国

本月均价：8368元/㎡ 环比上月： 0.01%

楼盘地址：开发区金马路139号

楼盘简介：华润海中国为130万平划时代一线海疆大盘，以海景最大化和景观均好性为设计出发点，收藏国家级筑居海景资源带。7年升级，有6000家庭完美入住，亿级配套醇熟兑现。 首都名校北京小学海中国分校开学已两年，全球顶级运动会所亚力山大海中国动能馆即将开业，中国最具规模的零售连锁企业集团华润万家超市即将进驻，生态型带状观景平台Sunshine滨海公园、3.5万平超大滨海餐饮旗舰商街等专属配套，全面打造滨海丰盛生活格局。

2、大有恬园

本月均价：12942元/㎡，环比上月 0.50%

楼盘地址：高新园区清恬园号

楼盘简介：大有恬园项目位于大连理工大学以西一公里处，大有恬园三面环山一面望海，邻近大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等国内名校,是大连市最具代表性的 学府中央区 ；同时大有恬园地处大连软件园、高新园区绿色产业带之中，周边配套设施完善，未来发展空间广阔。

大连房产评估》》》

3、颐和香榭

本月均价：22793元/㎡，环比上月 0.24%

楼盘地址：沙河口五一广场东侧。

楼盘简介：颐和香榭由日本大和房屋工业株式会社与大连中盛集团共同出资成立的大连大和中盛房地产有限公司开发建设。颐和香榭由15栋多层、2栋小高层（11层）、4栋高层（18层）组成，总户数835户；户型构成为45㎡ 180㎡之间；（部分精装修），其中以45㎡ 130 ㎡为主力户型， 颐和香榭建筑外立面为欧式新古典风格建筑。结合大连建设旅游节能型城市定位，依托日本大和房屋致力于住宅及居住环境的各种研究，导入 生态建筑、和谐人居 的开发理念。在住宅节能、环保等领域使用建筑新材料、新技术，从细微处凸显人性关怀，为社会提供安全、耐久、环保、舒适、高质量的住宅及商业设施，令建筑品质臻于极致。

搜房评估，是搜房在海量数据基础上，与2006年推出的针对楼盘和房源进行精准、专业、免费评估站。目前全国日均评估10万余次，使用率很高。 经过全国其他26个大中城市的使用证明，目前搜房评估系统可以说是国内最好的房产评估系统，其使用的便捷性、准确性，已经得到房产界、银行界和广大购房友的一致认可。巧妙使用搜房评估，掌握大连市二手房价格的最新变化走势，为你的房屋估价，让您轻轻松松置业，明明白白买房。

蒋诗婵

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