刚刚鄂州紧急调控葛店花湖两区限价限购又限

　　刚刚！鄂州紧急调控！葛店花湖两区限价限购又限贷，证满3年才能卖！

　　传言已久的限购限售政策终究落地，然而实行地区并不是武汉市，而是落地在鄂州市。

　　12月29日，得意房产获悉，鄂州市房地局正在召开全市开发商学习《增进房地产市场安稳健康发展的意见》。即日，开始执行在鄂州的葛店开发区和花湖开发区实行限购限售政策。

　　这也是湖北省内继襄樊后，第二个出台限售的城市。

　　意见中提出，在限购限售的葛店和花湖区域暂停向本市已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房，暂停向非本市户籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限购限售购买的商品房，必须自获得《不动产权证》满3年才可上市交易。

　　在限售限购区域内实行差异化住房信贷政策：购买首套住房的首付比例不得低于30%；拥有1套住房且贷款结清的家庭，购买商品首付比例不得低于50%；拥有1套住房且贷款没有结清的家庭，购买商品首付比例不得低于70%。

　　严格商品住房价格管理制度。对已发放预售许可证但没有签备案的，可售房源均价不得超过该项目2017年1月至10月销售均价；新开盘项目销售备案价，不得超过周边同等地段和类型房屋的销售价格；精装项目只对毛坯备案。

　　目前，鄂州房地局官并没有文件原文，但表示近期已结合鄂州实际情况，于12月27日正式发布《增进房地产市场安稳健康发展的意见》，结合实际,从实行区域性住房限购限售、实施差别化住房信贷政策、严格商品住房价格管理制度、严格规范销售行动、加大房地产市场监管力度、加快培育和发展住房租赁市场、加强信息公开和舆论引导等七个方面提出了加强房地产市场调控的具体措施。

　　高攀不起的鄂州房价

　　进入2017年以来，自武汉开始履行主城区限购政策后，房价上涨的趋势得到了遏制。在政府大力发展经济、及广纳大学生落户、东湖高新产业化升级的多重利好带动下，鄂州作为离光谷最近且不限购区域，房价进入大跳跃，大批全国前20强房企纷沓而至，土地市场异常热门。

　　鄂州土地市场到底有多热门？看看以下这组数据：

　　2017年6月，万科于鄂州新增1宗地块，地块位于鄂州市葛店经济技术开发区创业大道东侧、航海路南侧、环湖路北侧，地块离武汉地铁11号线东段终点站葛店南站较近，地块净用地面积12.6万平方米，容积率 2.4，建筑面积约30.3万方。

　　2017年8月8日，新城控股发布竞得土地使用权的公共，公告介绍，近日公司子公司武汉鑫瑞隆祥置业有限公司以总价人民币33887万元的价格获得湖北省鄂州市编号为G(2017)035号地块的国有建设用地使用权，楼面地价3798元/㎡。

　　12月7日，鄂州市国有建设用地使用权拍卖会现场，恒大经过3小时竞价力挫群雄，拿下位于葛店的P[2017]004号及P[2017]005号地块，并且以7263元/平方米的单价创造了葛店最高楼面价。

　　其中，P[2017]004号地块位于葛店开发区滨湖路以南，商住用地，占地8.4万平方米，容积率2.8，计容面积约23.6万方，起始总价8.8亿，起始楼面价3750元/平方米，最终恒大17.15亿竞得，成交楼面价7263元/平方米，溢价率94%。

　　P[2017]005号地块位于葛店开发区滨湖路以南，商住用地，占地8.4万平方米，容积率2.8

　　，计容面积约23.5万方，起始总价8.8亿，最终恒大以16.9亿拿下，成交楼面价7174元/平方米，溢价率91.3%。

　　周边有万科五彩城、锦绣香江、紫菱东岸(楼盘详情户型图相册地图 转 8119)等楼盘，周边有武汉锦绣香江(楼盘详情户型图相册地图 转8114)、万科五彩城等楼盘，在售毛坯房源均价9600元/平方米。

　　重点是，以上项目均在此次限购限售的葛店开发区和花湖开发区。

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