从黄金十年到白银时期超配好房改善革命

　　从“黄金十年”到“白银时代” 超配好房改善革命

　　房子之于中国人，许久以来有着不同寻常的意义，房子是安宁、房子是幸福、房子是家，是避风港……在1980年住房商品化见雏形以后，普通中国人的“家”面貌发生了日新月异的改变，房子从几代人共居1室的必需品，成了今天享受生活的“奢侈品”。

　　从安居，到康居，再到品质人居，时代正在改变，武汉人的居住史也正在不断优化，2015年，武汉正式迈入超配好房时期。

　　对于购房者而言，什么样的房子才是超配好房？对于房企来讲，怎样才能真正打造大家想要的超配好。

　　板块一：“住房记忆”几代人住房变化

　　20平方米挤了10个人

　　70年代

　　“30年前，我们家十口人挤在只有20平方米的小屋里；同是那年，小女儿为了能赶上单位福利分房‘末班车’，匆匆忙忙与现在的女婿领了结婚证；小儿子却因刚参加工作，没能分上房而独自憋屈了整半年……”

　　80年代平房到楼房的最大进步

　　“由于政府要进行旧城改造，我们原来的老房子要进行搬迁。当时的政策允许我们按照户口和人头分到楼房。”就这样，户口在20平方米大屋的吴奶奶老两口加上小儿子、小女儿分得了一间46平方米的两居室，已经成家的2女儿和刚刚工作的4女儿则从7平方米的小屋分搬进了同一栋楼的一间一居室和一间半居室。

　　从平房搬到楼房着实让吴奶奶兴奋了很久。吴奶奶自己的两居室，有个可以放下一张饭桌的客厅兼饭厅，还有厨房、洗手间，“最好是有独立的洗手间。卫生间虽然只有1平方米左右，但与在平房相比已经是个伟大的进步了”。

　　住房需求从睡觉转向舒适

　　90年代

　　吴奶奶二女儿的孩子上了高中，由于孩子愈来愈大，让原本居住在一居室的2女儿明显感到不方便。这时候，二女儿有了买商品房的动机。

　　经过与爱人的商量，二女儿自己凑齐了首付，并贷款10万元，买了一套商品房，三室一厅，整栋楼的设计是当时刚刚兴起的“蝶式”，一梯4户。客厅较大，各房间采光都不错，这套房子也让二女儿一家成为了当时武汉第一批贷款购买商品房的家庭。

　　等真正入住之后，2女儿便发现这套房住起来也不太顺心——房子是大了，但没有阳台，想晒个被子、衣物什么的，还得抱着东西到楼下去晒。满足了基础生活需求，更高的住房需求接踵而来，随后的10年间，住得舒服、顺心成了日渐富裕起来的老百姓首先要斟酌的重要问题。

　　搬进花园小区大房子

　　00年代

　　亲历了武汉住房30年的变迁后，在前年，吴奶奶和7个儿女纷纭出售了自己的住房，在武汉某小区先后购买了8套住房，一家人再次团聚在一起。

　　现在吴奶奶居住的这套房子，总面积145平米，三室两厅两卫，客厅便有40平方米。“不怕您笑话，今年刚搬来那会儿，我连着三天睡不着觉，那叫一个乐，真没想到，老了，老了，还能住上这么好的房。”吴奶奶手中翻看着一张张发黄的老照片，笑着说：“30年了，我们一家房子的变化可以说是几代人一个小小的缩影。”

　　今天……

　　普通百姓的住房变化，见证了武汉住房30年的巨大发展。而每一次居住感受提升的背后，则是房地产业在30年间以罕见的速度实现着增长。

　　如今，人们的置业标准已开始从满足生存需要向舒适型转变，住宅的设计也愈发完善：住房格局逐渐从单一转为多功能，大空间的客厅用来接待朋友、客人，吃饭有了中西式多种餐厅，洗手间的设施装备更加人性化，飘窗、入户花园、步入式衣柜等概念不断涌现……

　　人们居住的选择更多了，有高层住宅区、复式楼、花园小区，甚至还有单门独院的特点别墅。随着人们生活水平的提高，装修也成为热点，在追求宽敞的同时，还在寻求着居住环境的各种配套设施，要住得舒服，住得开心。

　　板块二：超配好房时期

　　从筒子楼到单元楼，从福利房到商品房；从安居时代到电梯高层崛起，再到城市豪宅涌现；从一家几口蜗居，到现在一家人享受着上百平方米的大居室……武汉市民的居住环境发生了天翻地覆的变化。住房，已成为城市变迁，人们生活水平提高的最好见证。

　　在购房者眼中

　　，这房子也是千差万别、有好有坏。在21世纪的今天，武汉房地产市场从来不缺房，唯独缺的是改善需求的超配好房子。如此多房子遍地走，到底什么样的房子才是超配好房？那么，到底什么样的房子才是大家心中一致好评的“好房子”，才能称得上房子中的“超配好房”呢？

　　超配好房之

　　黄金地段

　　俗话说，好马配好鞍。同样，好房也需要有好的配套来完善。在好房标准里，地段是重中之重。

　　地理位置几近已成为全球高端住宅开发的金科玉律，也成为评判高端住宅的根本价值。

　　香港西九龙、纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴黄浦江畔……全球知名顶级高端住宅与这几个地段的关系不言而喻。经得起市场、时间检验的真正高端住宅，必定占据城市核心地段，这是稀缺资源的不可复制性决定的。住在好的地段，最大的好处就是坐拥繁华，生活中的方方面面都可以在几分钟之内轻松解决。从此可以看出，好地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子不仅可以自住，同时还是投资的首要选择。

　　超配好房之

　　优质好户型

　　如果说“人们的生活质量有一半是由设计师画在纸上”，那末户型无疑肩负着改善生活的。除去地段、环境、建筑种别这些宏观上的因素之外，户型仿佛成了一套住宅价格高低的重要衡量标准。户型不仅是人们选购房屋的重要因素，更是房屋增值保值的决定因素，正所谓户型决定价值。

　　户型的好坏，直接关系到人居住体验的舒适程度，所以大部分购房者提到好房子，都把户型放在首位。好户型的设计一定要注重功能划分，要体现实用性、舒适性、私密性和经济性；好户型还要透风好、采光足、布局方正，要具备最合理的居室尺寸，保证使用面积最大化等。一业内人士表示，好户型应遵循“面积适当、紧凑实用、尽可能避免空间浪费”的原则。户型结构、阳台朝向、空间布局分理、紧凑实用、功能散布公道，成为购房者对房子的普遍要求。

　　超配好房之

　　优越自然环境

　　在众人深受环境问题困扰的当下，绿色、生态被极度重视，项目的居住环境已成为购房者的首选需求之一，小区环境的砝码，在日益成熟的购房者眼里却越来越重了。看得见、摸得着的宜人的环境，使购房者趋之若鹜。

　　在武汉，千古浩渺的墨水湖、俊俏现代的国博CBD、乃至是百年掠影的领事馆区，都将成为购房者青睐的绝对理由。凡此数者，有一足矣。在钢筋水泥建筑越来越占据城市主流的今天，绿化景观设计就显得尤为重要了。在住宅区中，绿化犹如呼吸系统，能起到空气净化和屏蔽作用。已成为提高住宅小区环境质量，创造健康小区必不可少的有机要素。

　　买房子归根到底还是享受生活。小区景观园林以及周边生态公园，是最好的休憩场所。美的风景让人心情愉悦，同时也便于家人一起散步、放松。

　　超配好房之

　　优良邻里“圈层”

　　看过张爱玲《倾城之恋》的人应该不会忘记这样一个情节：白老太破产后，谁要入住她的房子仅仅有钱是不够的，还需要具备一定的修养和文化。聚类而居的圈层生活不是简单的成员聚集，而是有质量的人群在有财富的基础上共同居住，实现着人文交流和资源共享。这就是圈层产生的居住价值，也是一个圈层特有的生活符号，超越了建筑物本身所具有的居住用途。

　　生活高度上的差异，必然引发生活群体不同圈层的形成，一个有高度的圈层常常走在社会的前沿，一个有高度的圈层往往引领众多群体的生活追求。正如美国经济学家罗伯特?弗兰克在《奢侈病》中说的那样：“在金字塔顶端的富有人群的奢侈消费方式，为中产阶级和低收入者家庭设置了一个他们试图模仿的新标准。

　　恰如“物以类聚、人以群分”所喻示，只有同一圈层的人，才能相互读懂；只有同一高度的人，才能同座论道。在圈层化过程中，一个最外化的行动就是——人们在买房置业中，愈来愈看重对自己邻居的选择，融入高素质的人群，寻求生活感觉美。

　　超配好房之

　　成熟生活配套

　　在官方数据调查中，购房者对好房子的定义五花八门，从地段、交通、生活配套、教育配套、开发商到户型、社区、物业应有尽有。但在好房子的诸多标准中，购房者对不同标准各有所爱，但排在首位的是“周围生活、教育、医疗等配套设施完善”，占到总数的29.36%，第二位是“地段佳，交通便利”，占23.85%，第三才是“性价比高，户型设计合理”，占19.27%。

　　社区配套成熟与否是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性，它也是决定一个项目档次及品位的重要因素，完善而齐全的生活配套不仅能为小区业主的生活增添很多色采，同时也增加了业主购买产品的附加值。

　　超配好房之

　　尊贵归家仪仗

　　生活需要尊崇的礼仪式，有些万人瞩目，有些不动声色，归家礼仪并不由于低调而对此忽视。

　　人的精神世界、建筑的细节表情成了规划设计师眼中的第一准则。由此，原创已不止于建筑，更直达生活。出则仕、归则隐，入户大堂的重要性不言而喻。入户大堂是高端住宅的第一张名片，在中国建筑的功能里，一直是高等身份的象征。在归家进程中，营建步步尊崇的仪式感，让业主视觉与心灵的两重体验从始至终。

　　超配好房之

　　惬意私属会所

　　排挤层泛会所对于不少业主来讲，也许还是一个比较陌生的名词。所谓架空层泛会所，即在设计时将一栋住宅的一楼敞开架空，根据不同的主题功能区，设置健身室、棋牌室、儿童游乐场、老年活动中心等，同时摆放不同主题的室内景观，打造休闲泛会所。

　　如今，架空层泛会所已经逐步成为衡量超配好房不可或缺的标准之一。架空层泛会所促进社区中人与人之间的交流，提高业主室外生活的舒适度，使泛会所成为业主的第二个家庭活动空间，全方位营造最惬意的居家空间环境，真正实现一站式完美居住体验。

　　超配好房之

　　交通便利

　　在这个人人需要和时间赛跑的高速时代，交通出行是否便利成为了至关重要的一点。设想一下，你每天比别人早起一个小时，却还是要因为住的地方交通不便，迟到半小时，这种心情有多懊丧。

　　房价再便宜、房子再精美，交通不便利仍是最大的硬伤。对于家长上班、孩子上学来说，交通便利太重要了。

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