男士深圳新盘有望量增价调房企下半年加大推盘力

2020-09-15 来源：开平租房网

深圳新盘有望"量增价调" 房企下半年加大推盘力度

房地产市场的“金九银十”即将到来，持币观望的购房者是否可以入市？昨日在采访中了解到，在9、10月份，深圳入市新盘较去年同期有所增加，价格有望下调，银行房贷松绑，甚至出现个别银行房贷利率打折，这些都有助于降低购房成本，对置业者而言，不乏出手的好机会。

新盘上市有望“量增价调”

“金九银十”是开发商推盘的黄金期。据深圳中原地产统计，今年9、10月份，深圳新上市的楼盘达19个，较去年同期的16个增加近两成本月初以绝大多数选票当选社民党总理候选人。之后媒体披露。

据了解，下半年深圳入市的新增供应楼盘约50个，总供应面积约300万平方米，这与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但与往年不同的是，不少主流房企将重点项目推盘节点安排在下半年，成为接下来的楼市供应主力。

其中，华润预计今年销售额96亿元，但上半年未有新盘推向市场，这意味着96亿元的任务将全部押宝在下半年。万科下半年在深圳也有6000余套的房源要推出。

“众多房企尤其是上市公司，上半年业绩普遍未达标，其在9、10月份将加大推盘力度，适度调整价格抢收‘金九银十’。”中原地产华南总裁李耀智昨日接受采访时说，新盘调低价格入市的现象将更多出现。

58同城房产研究部统计数据显示，7月份，深圳新建商品住宅存销比（库存和销售量之比）为14.7个月。而在2013年年末，该数据为11.9个月。存销比上行无疑加大了房价下行压力。

据深圳市规土委数据，深圳7月新建住宅价格为22563元/平方米，房价已经连续两个月同比环比均出现下跌，跌回到一年前的水平。

早在6月10日的深圳中原2014年媒体交流会之时，深圳中原地产董事总经理郑叔伦就曾预计，今年9月深圳楼市会正式拉开房价明降大幕，届时房价会跌至低谷。

个别银行房贷出现打折

在北京、上海房屋贷款出现松绑的同时，深圳也出现房贷松动的情况。

昨日分别致电工行、建行、交行和农行深圳支行的个贷部门了解到，除了农行对首套房贷设置门槛，要求贷款金额为100万元以上外，其他三大行的首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮10%。

同时了解到，汇丰银行还为首套房贷提供利率优惠折扣。汇丰银行首套房贷款160万元以上可以享受基准利率9.4折，160万元以下为9.6折。但是对楼龄超过15年的二手楼则不予贷款。同样是外资银行，花旗银行则没有优惠折扣，首套房贷仍是基准利率。

“从7月末开始，深圳绝大部分银行房贷基准利率由上浮5％，回归到基准，二套房贷则没有变化。”美联物业深圳交易管理部总经理王青昨日向介绍说朝鲜与韩国应摆脱对外部势力的依赖，个别银行首套房贷利率有优惠，如招商银行前期推出公积金组合贷款，首套房贷利率可以打9.8折。不过，目前已停止优惠。