2014年北京顶级豪宅争霸战启幕

中赫 万柳书院规划有14栋楼 01套精装房源。资料图片

北京院子最快或在春节前后入市。新京报 李捷 摄

融创农展馆项目向西能俯瞰农展馆内湖面。资料图片

随着CBD核心区住宅日渐稀少，今年首创禧瑞都 天禧将提价。新京报 邸晋军 摄

每平方米10万元以上的在售楼盘有11个；今年或约有10个新项目入市，数量创下北京近年之最，个别项目将突破15万元/平方米

北京顶级豪宅（成交价超过10万元/平方米）市场发展一直慢于香港、上海。直到201 年夏，融创以7. 万元/平方米拿下农展馆地王后，一直波澜不惊的北京顶级豪宅市场开始重新估价。从亚豪机构获悉，2014年北京将涌现出7个顶级豪宅项目。加上目前在售的11个顶级豪宅，四环内正在成为顶级豪宅的主战场。

11个顶级豪宅项目在售

201 年北京商品房价强劲上涨，不少研究机构将高端住宅的门槛从以往的每平方米4万元上调到6万元，而北京顶级豪宅的单价门槛也迅速向10万元靠拢。2014年将入市的北京院子、融创农展馆地块、骏豪中央公园广场等项目的报价则有望向15万元/平米靠近。

豪宅研究院院长朱晓红表示，地段是顶级豪宅最核心的因素。朝阳、东城、西城、海淀这四个区会集了北京90%的顶级豪宅。

价高量少也是顶级豪宅的市场特征。据悉，过去三年，北京总价在 000万元以上的房源，每年的成交量都在100套左右，而单个顶级豪宅项目每月的成交数一般都是个位数。

今年约10个顶级项目或入市

据亚豪机构统计，预计2014年入市的顶级豪宅将达到7个，数量创下北京近年之最，其中泰禾 北京院子、中赫 万柳书院、融创农展馆项目三个地块是公开拍卖拿地，从 地王 顺理成章过渡到 楼王 ，其余4个项目都是以收购等形式获得土地。

此外，据了解，还有几个潜在豪宅将在今年入市。比如，绿城在京西高端项目御园，已经启动与融创的合作，业内猜测该项目可能在今年入市。不过融创方面此前表示，该项目具体入市时间、价格安排都未确定。佳兆业收购的原长安8号或在今年三四季度入市，但具体入市时间，开发商表示暂无时间表。天润、广州城启在长安街沿线的两个项目都会在今年下半年入市。其中，天润项目位于王府井，案名及价格还未确定；广州城启皇城根项目案名为东华府，预计售价在 0万元/平方米左右，它是别墅项目，会有大面积的地下空间赠送。

随着顶级豪宅供应增大，房企竞争激烈，各方对项目打磨也更加精细。同时，业内人士预计，北京顶级豪宅的售价有望冲高到15万元/平方米以上。比如，位于朝阳公园旁边的骏豪中央公园，住宅部分共50多套房源。 销售方面不担心 ，骏豪集团总裁张辉透露，多套房源已被预订。

风险大收益高的 游戏

很多房企做豪宅都是不得不做 ，北京副总经理肖劲此前对表示，北京土地价格过高，为了确润房企不得不尝试开发高端产品，但顶级豪宅也是高收益高风险的开发模式。

一位不愿具名的顾问行高层表示，顶级豪宅的销售周期往往以年计算，开发商从回款考虑可能最终还是会搭配一些回款快的产品。

随着中国财富阶层的持续增长，以及中国人爱买房子的民族特性，未来北京顶级豪宅市场一定会向着伦敦、纽约看齐。 高力国际华北区董事总经理杨达如是说。

■ 观点

多名业内人士都向新京报表示，在北京市大批量供应自住房土地的影响下，预计未来新增的普通商品房价格会出现 被高端化 ，虽然2014年顶级豪宅供应会增加，但市场占比非常小，对整体的商品房房价和成交并不会造成大的影响。

豪宅的报价并不等于实际成交价。比如朝阳区一项目报价为12万-1 万/平方米，但去年12月其成交4套房源，签均价约为8万元/平方米。对此，亚豪机构市场总监郭毅解释，购买顶级豪宅的客户群体能通过各种渠道获得较高折扣。

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