弱弱的问下买房子高层哪一层最好

买房子什么楼层最好啦？问题详情：快要结婚了，丈母娘要我买一套房子，我在想买房子，买哪个楼层最好啦。

推荐回答：一般来说，买房子时最高只有5，6层楼的是叫做多层，如果是多层的话， ，4，5楼是最好的楼层，但也是卖的最快且最贵的楼层。

一般顶楼都是送阁楼的，可以做复式楼，不过装修的话要做复式楼就很贵了。

木质色系最好的家装效果图

当然，随着现在都市化的进程加快，高层已经很普遍了。

有人说楼层越高越好。

其实，非然。

看看下面几个人们买高层时比较关注的问题： 真存在“扬灰层”和“重污染区”？ 相关专家告诉，高层楼10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。

因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。

一般来说，灰尘要到距离地面10公里至52公里的大气平流层才会“停步”。

所谓多层住宅中存在“重度污染区”的说法也是不准确的。

专家认为，由于“峡谷效应”的影响，多层和高层住宅的中间位置确实有一个“污染物高密度区域”。

高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。

在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

这个“高度”，大概在 0米左右。

当然，这个高度还会因建筑物所处的环境而有所不同。

住得越低越好还是越高越好？

一楼到三楼离地面很近，不但具有心理上的舒适感，还同外部世界保持现实联系，不少人认为住得“越低越好”。

但接近地面的生活缺陷也是显而易见的：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。

因为汽车和柏油马路使空气中含有大量的甲醛、一氧化碳、氮……专家说，至少远离汽车路干线200米才是相对安全的。

高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。

但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。

因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市， 0米以上难免集结起有害物质。

而且据说，闹市中不沿路面的高层建筑8楼至14楼的噪音反而比下面的楼层要大。

这主要是因为，声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接受到的声波要比同一幢楼低层来得强。

心理学家也认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在较高的楼层上。

因为窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，容易引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意，影响孩子的正常心理发展，不利于孩子的健康成长。

高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。

钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

因此，高层居民经常头疼或心情不好。

在专家眼中，理想住宅的标准是：选择楼层最好不要超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。

因为树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。

国内哪一个开发商造的房子质量最好？问题详情：看过一些所谓大品牌楼盘，墙上都打补丁，不是地基沉降就是墙体开裂，是不是一些高端住宅开发商造的房子比较厚道些，看过星河湾，融创一些楼盘，感觉层高，户型都非常好，当然，价格也非常好。

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那么，国内有哪个牌子的开发商造的房子质量最好，有没有一个公共口碑的说法？

推荐回答：中建连续25 年保持为中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的国际承包商，并稳居全球住宅工程建筑商

首位；2009年度营业收入超过2600亿元，资产总额近 000亿元；2006 年，中国建筑进入《财富》世界500 强，2010年排名187位，并被《财富》杂志

连续评为“全球最受赞赏公司”及“全球最受赞赏的中国公司”行业第一名。

第一部分：主体工程管控措施

1.几何尺寸偏差管控

图1.1 几何尺寸偏差

工艺说明：梁、平台板几何尺寸超过10mm以上，随图抽查达到20％，按合同收取违约金：模板面积1元/M2，达到 0％，按合同收取违约金2元/ 平米，以此类推。

2.楼梯砼浇筑质量管控

图5.1.2 楼梯砼浇筑

工艺说明：浇筑砼楼梯不收面的，按合同收取违约金：楼梯投影面积2元/平米

.楼梯施工缝质量管控

图1. 楼梯施工缝

工艺说明：楼梯砼浇筑的施工缝留设应为梯段的1/ 处，施工中而不按此留设的，应扣当事班组违约金。

4.支模架扫地杆质量管控

图1.4 支模架扫地杆

工艺说明：支模架按图此搭设扫地杆，扫地杆缺失10%及以上，应扣取木工班组违约金，按模板面积1元/平米。

5.止水螺杆质量管控

图1.5 止水螺杆

工艺说明：防水、防潮简力墙按焊接止水螺杆(硬质橡胶止水螺杆)，两端加木垫。

防水螺杆的加工由项目生产经理落实，防水螺杆由专业焊工生产，若有防水螺杆而不加(硬质橡胶止水螺杆)或不加木垫的，应扣取木工班组违约金，若项目《劳务公司》未提供止水螺杆的，应扣取项目《劳务公司》止水螺杆双倍的成本价。

6.钢筋位置质量管控

图1.6 钢筋偏位

工艺说明：柱筋、剪力墙筋偏位10mm以内扣取违约金

7.卫生间降板质量管控

图5.1.7卫生间降

工艺说明：低于楼面50mm的支设，拆完模后有凹槽，无棱角，又不修补的，扣取砼、木工班违约金50元/处。

8.卫生间吊模质量管控

图1.8卫生间吊模

工艺说明：卫生间吊模制模方法，在吊模下底口和侧面增设一块10cm的模板，防止砼跑模、吃模，确保砼截面尺寸。

9.楼梯踏步质量管控

图1.9 楼梯砼浇筑

工艺说明：楼梯上步与下步，装饰为抹灰（贴地面砖），上步与下步应错开50mm，装饰为贴石材，上步与下步应错开100mm。

10.图1.10 墙柱防错台加固

图1.10 墙柱防错台加固

工艺说明：结构下层预埋螺杆间距不得大于500mm，未按此加固按层计算模面积扣取违约0、5元/平米。

11.墙柱防错台加固

图1.11 预留放线洞

工艺说明：预留放线洞按此留设，上大下小。

由木工班组制作，若未按此留设扣取违约金

12.锯木屑

图1.12 锯木屑

工艺说明：模板制作不得把电据放在制好的平台模板上，据木灰吊在梁柱内，模板拆除后发现严重的据木灰

1 .垫块马凳质量管控

图1.1 垫块马镫

工艺说明：钢筋绑扎垫设保护层垫块、塑料支撑，砼浇筑马凳设置。

钢筋绑扎不垫设保护层垫块、塑料支撑（钢筋加工的支撑）的，应扣取钢筋班组违约金1元/平米(按本层面积计算)。

砼浇筑马凳由砼班组设置，浇筑砼前而不设置马凳，应扣取违约金2元/立方米(按本层砼量计算)。

14.钢筋堆码质量管控

图1.14 钢筋堆码

工艺说明：钢筋加工的成型尺寸，堆码不整洁的按每检查一次，达不到要求的，扣取100元/次。

15.砼浇筑收面质量管控

图1.15 砼浇筑收面

工艺说明：楼层砼浇筑面层拉毛。

浇筑砼在初凝阶段不用胶扫帚二次拉毛的，否则扣取违约金(按本层面积计算)。

16.砼浇筑漏振质量管控

图1.16 砼浇筑漏振

工艺说明：砼浇筑有漏振问题，发现一处扣取违约金

17.洞口弹线质量管控

图1.17 洞口弹线

工艺说明：二次结构施工前必须将门窗洞口线弹出

18.砌体植筋质量管控

图1.18 砌体植筋

工艺说明：砖砌体植筋，砖砌体前不植墙体拉结筋Φ6，拉结筋不弯钩，不植构造柱筋从楼面梁内插筋、梁底部植筋，构造柱绑扎、植筋应在本层未进入砖料前完成，植筋不得使用冷扎钢筋。

每缺一项应扣取违约金5元/M (按本层砌体量计算)。

19.过梁植筋质量管控

工艺说明：门窗现浇过梁植筋，大于1500mm的现浇过梁不按图集植筋、绑扎的，应扣取违约金200元/根，严重的坚决予以返工

20.预制过梁质量管控

图1.20 预制过梁

工艺说明：门窗及大于 00mm洞口的预制过梁，预制过梁不在本层集中加工，预制过梁钢筋不集中绑扎，预制过梁只放主筋，不绑扎分布筋的每缺一项扣取违约金10元/根。

21.有水房间翻边质量管控

图1.21 有水房间翻边

工艺说明：厨房、卫生间砼翻边，砖砌体前应浇筑200mm高砼倒墙，而没浇筑砼倒墙应扣取违约金5元/M (按本层砌体量计算)。

22.马牙槎质量管控

图1.22 马牙槎

工艺说明：构造柱不留设200* 00*250马牙槎，扣取违约金5元/m (按本层砌体量计算)。

2 .构造柱支模质量管控

图1.2 构造柱加固

工艺说明：构造柱不穿螺杆《螺杆间距不大于800》加固的应扣取违约金

24.构造柱浇筑质量管控

图1.24 构造柱浇筑

工艺说明：构造柱与梁底部浇筑不密实的应扣取违约金10元/根。

25.砌体后斜砌质量管控

图1.25 砌体后斜砌

工艺说明：砖墙砌体完成14天，砌后塞口，后塞口斜度为45度-60度，不按此后塞扣取违约金2元/M (按本层砌体量计算)。

26.墙体防潮质量管控

图1.26 墙体防潮

工艺说明：设计一般为20厚防潮砂浆，但在施工过程中很难监督到位，水泥砂浆与防潮砂浆很难分辨，在不增加成本的情况下，用塑料薄膜在防潮层部位铺一层，有很好的防潮效果，因防潮层未做而造成的维修费用己很多的案例。

扣取违约金 元/m (按本层砌体量计算)。

27.砌体配转质量管控

图1.27 砌体配转

工艺说明：配砖不按100mm、200mm砌筑的扣取违约金5元/立方米(按本层砌体量计算)。

28.过梁质量管控

图1.28 过梁

工艺说明：现浇过梁纲筋不植筋、不绑扎的扣取违约金。

29.女儿墙构造柱质量管控

图1.29 女儿墙构造柱

工艺说明：屋面女儿墙构造柱设计无说明的，间距不得大于5米，少留或不留设构造柱扣取违约金100元/根。

0.地面防潮质量管控

图1. 0 地面防潮

工艺说明：地面没有设计防潮或开发商节约成本取消防潮，为了不丢后贩，减少维修，见议不增加太大成本，增设塑料薄膜一层。

1.窗台高度质量管控

图1. 1 窗台高度

工艺说明：为了保证窗台的高度，楼地面找平层完成面至窗台高度为9 0mm， 0mm交业主装修层，其它窗台以此类推，编制实体窗框尺寸根据现场实际确定。

2.卫窗台压顶质量管控

图1. 2 窗台压顶

工艺说明：靠砼柱或砼墙体部位应在砌砖前完成安装，靠砖墙体部位应在砌体完成就安装，满挂Φ0.7钢丝。

.套管预留洞质量管控

图1. 套管预留洞

工艺说明：由土建装饰班组完成，浇筑砼不把套管放在立管正中、渗水的将返工，返工费用由土建装饰班组承担。

4.烟道安装质量管控

图1. 4 烟道安装

工艺说明：靠砼柱或砼墙体部位应在砌砖前完成安装，靠砖墙体部位应在砌体完成就安装，满挂Φ0.7钢丝。

第二部分：装饰工程管控措施

图2.1 钢丝

工艺说明：一般设计超Φ0.7mm以上，在施工过程中为了节约，大部份购买钢丝在Φ0. 以下，根本就起不到钉的作用，严禁本公司及劳务分包购买Φ0.7以下的钢丝，将追究其购卖人的，按实际钉大小结算。

图2.2 钢丝固定

工艺说明：不同界面材质、线管槽不钉的扣取违约金(抹灰面积)1元/m2(按本层砌体量计算)。

图2. 标高移交

工艺说明：抹灰完成后不弹1000mm/500mm的标高线、不做标高移交点的扣取抹灰班组违约金0.5元/平米。

图2.4 拉毛工具

工艺说明：楼地面严禁使用石粉、水泥砂浆做找平层，地面拉毛器、配80mm宽的铝合金使用，不用拉毛器拉毛扣取违约金2元/平米。

图2.5 标高移交

工艺说明：聚氨酯、水皮优防水出楼地面部份不粘米粒石（绿豆砂），扣取违约金1元/平米。

图2.6 地面分格缝

工艺说明：地面不留设20mm宽分格缝，扣取违约金0.5元/M2，分格缝面积按规范及现场实际定。

地面不压光，饰贴地面不用拉毛器拉毛扣取违约金1元/平米。

图2.7 配电箱

工艺说明：由项目生产经理落实配电箱的设计尺寸《长×宽×厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，配电箱安装时凸出墙面10mm。

图2.8 消防箱

工艺说明：由项目生产经理落实消防箱的设计尺寸《长×宽×厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，消防箱安装时凸出墙面mm。

图2.9 线盒安装

工艺说明：未按墙面打爬安装电线盒的超出墙面的打磨、凹进墙面顺接长由安装劳务班组完成。

未按此完成的扣取安装劳务班组违约金5元/个。

图2.10 收缩缝堵塞

工艺说明：不按要求清除的扣取违约金所花人工费两倍。

图2.11 分户墙

工艺说明：分户墙不做压顶线条，墙面易受污染，如设计没有砼压顶线条，增设砼压顶线条50mm×50mm，抹灰完成不得大于50mm×100mm。

图2.12 预埋排气孔

工艺说明：预埋排气孔、空调穿线孔PVC套管接长由抹灰班组完成，PVC管材料由项目提供。

未按此完成的扣取违约金5元/个。

图2.1 外墙贴砖

工艺说明：饰贴面严禁使用砂浆王砂浆，砂浆王粘贴的班组扣1元/平米。

图2.14 楼层顶棚

工艺说明：顶棚一般不用抹灰，阴角不处理顶棚不打磨。

阴角不处理扣取违约金(抹灰面积)0. 元/M2，顶棚不打磨扣取违约金(顶棚面积) 元/平米。

第三部分：屋面工程管控措施

图 .1 斜屋面收光

工艺说明：斜屋面浇筑砼原浆不一次压光的扣取违约金1元/平米。

图 .2 女儿墙露台栏杆线条

工艺说明：女儿墙、露台栏杆压顶砼按设计施工，设计无压顶线条增设压顶线条（50mm×50mm），抹完线条不得大于（50mm×100mm），露台栏杆面层贴石材除外。

图 . 屋面找平层

工艺说明：屋面找坡层不抽筋打巴的扣取违约金1元/平米。

图 .4 屋面分格缝

工艺说明：浇筑屋面面层不留设20mm宽分格缝，在分格缝处找平层钢筋不切断，扣取违约金0.5元/平米，分格缝留设面积按规范及现场实际定。

不上人屋面面层不压光，饰贴屋面不做拉毛处理1元/平米。

图 .5 屋面找平层

工艺说明：出屋面套管用防水油膏塞缝，不得用水泥砂浆塞缝。

用水泥砂浆塞缝扣取违约金10元/个。

图 .6 屋面露台找坡层

工艺说明：找坡层不绑扎钢筋扣取违约金5元/平米，不按设计绑扎扣取违约金2元/平米。

图 .7 屋面露台防水

工艺说明：屋面女儿墙下部留 00mm高暂不抹灰、露台栏杆墙下部从室内地面上200mm暂不抹灰，微薄刮一层，把砖缝填平及可，侍涂饰、卷材防水完成后再抹灰。

涂饰防水粘米粒石，卷材防水与砂浆接头处钉钢丝，以免开裂。

图 .8 栏杆

工艺说明：露台、阳台、屋面栏杆，栏杆安在女儿墙上，墙高加栏杆高度大于1050mm，墙体可踏面不得大于40mm，墙体可踏面大于40mm时，栏杆高度不得低于1050mm。

图 .9 檐边线条

工艺说明：斜屋面别墅、洋房居多，低层住宅檐边的高度，视觉很敏感。

按设计高度，由项目技术规定尺寸，未按规定尺寸抹灰，误差在20mm以上的扣取违约金2元/米。

图 .10 外墙线条

工艺说明：高层、别墅、洋房、低层住宅外墙线条利用编号的形式确定线条大小，编制《实体尺寸及质量标准》，不按编制尺寸抹线条大小，误差正负10mm以上扣取违约金1元/平米。

施工图固化

图 .11 砌体排砖图

工艺说明：砌体施工时，绘制砌体排砖施工图可精确计算各种材料具体量，减少材料损耗。

并指导施工，控制施工质量。

并可留下施工过程资料，避免与劳务扯皮。

图 .12 面砖排砖图

工艺说明：面砖施工时绘制排砖图可大幅减少材料损耗，保证外观美观，指导工人施工的作用。

买房子选哪层好？问题详情：

推荐回答：

买房不是说那层好或那层不好，房子全是好房子，但要适合自己才最重要!就如鞋子好不好只有脚知道。

要结合命中的五行喜忌而定，还要看家中是女主挣钱多还是男主挣钱多，总合考虑再决定买几层楼。

如果命主人是金命而金在八字中又较弱，命盘喜金是用神，那就应选4层九层或五层十层。

再结合九运流星推算旺衰可定。

一六为水..二七为火..三八为木..四九为金..五零为土。

选好的又合命主喜用楼层，定会事业家庭合美大顺，财富人丁且旺!反之则百事不顺。

买房时，是买一层的两套房子好，还是上下两套房子好？问题详情：我给我闺女的原住房（老宅有院）被拆迁棚改，她有安置房的购房指标182平米，可以选择两套三居室（每套：89.68平米）房子。

这栋楼是二十层，共四个单元，她想买一单元的十一层至十五层的房，这个单元是每层两户，她家三口人（闺女，姑爷，外孙）。

请问各位大贤：是买同一层的房好？还是上下层的好？

推荐回答：这个要看你个人的需求。

如果家庭中有老人，那么建议一层的两套房子，不然来回跑，对于老人来说太麻烦。

如果家庭中没有老人，一层的两套房子可以相互打通，那就完美了。

可以作为固定的资产保值，将来如果换房，还可分成单独的两户出租。

希望我的回答对你有帮助。

如果买高层楼房，哪些楼层最好？问题详情：如果买高层，哪些楼层最好，为什么？

推荐回答：关于的楼层的选择上，很多人都有着自己的顾虑。

低层担心采光通风，中间楼层有担心扬灰层到底存不存在，太高了又觉得出行会不方便。

我认为各个楼层都有自己优势和劣势，究竟该如何选择，购房者还需结合自身情况。

房脉分析师说，买房选楼层这些要素要先了解：采光（理论上是楼层越低，采光越差）、通风（与楼层高度及楼间距有较大关系）、视野（视野开阔会让生活更加舒心）、噪音、楼栋的总层数（楼栋过高会降低整体居住舒适度）以及家庭成员（家里有老人孩子的还是选择低层比较好）

买高层最佳楼层是在大楼的 /1到 /2之间处，以 0层的大楼为例，它的最佳楼层是层之间。

这些楼层采光和空气都不错。

好楼层选择（具体以各小区具体情况为准）：

18层住宅之买房几层最好：层。

0层住宅之买房几层最好：层、层。

26层住宅之买房几层最好：层、层。

22层住宅之买房几层最好：层、层。

不过，我们也强调要根据现实情况而各有不同，如果家里有老人小孩，选低层会比较适合；一楼带花园也不错哦，如果顶层有阁楼，可以选顶楼；如果都没有，选8层以下的也比较方便，万一停电爬楼梯也不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。

但还是要强调一点选顶层视野很开阔，噪音干扰小、户主隐私能够很好的保障、价格上也相对比较便宜。

但顶层缺少遮挡，太阳直射楼顶，冬冷夏热；受高度限制，水压小、断水断电影响最大；高层空气稀薄，对有特殊疾病的人容易产生不适。

选底层的话也接地气，方便老人小孩的出行、如果遇到意外方便逃生、价格也比较低。

但房子的采光、通风效果比较差、视野也不够开阔、安全性需要注意、还有噪音问题也不容易解决，其中对于1楼来说，还会有潮湿的问题。

房脉提醒：购房者在挑选的楼层时，最重要的还是尊重自身的情况。

没有必要非中间楼层不选，也不能因为便宜就放弃追求舒适的权利。

高层买2楼好不好？问题详情：因为一些原因，不得已买了2楼，总高18楼。

楼下是大堂没有住户，阳光什么都还可以。

看上说有什么下水方面的问题很普遍，想问下真的都有这问题吗？不想住的闹心。

推荐回答：谢邀。

关于这个问题，首先说一下环境。

一般高层的住宅小区大部分属于中高档的，小区管理和环境都是比较好的，所以外来的影响比较小。

在二层的话，可能最大的好处就是不用非得坐电梯，上下方便。

住在这个楼层需要考虑一下，小区内部车辆的噪音、活动场所的声音，如果位置不佳的话，底层会受到这方面的影响。

至于提到的下水问题，这个其实可能会遇到，住哪个楼层都可能遇到。

但是问题就是这个概率是很低的。

而且小区的物业就是处理这些问题的，所以其实也不会有很大的麻烦。

更多的关注个了解小区管理方面，会很大程度的帮助你！

买房子时，哪一层最抢手？问题详情：

推荐回答：在买房的时候大家对于选择哪一层是非常头痛的，去买房的时候售楼部的人都会告诉我们说：楼层越高越贵，因为高层空气好，污染少等!但是如果家中有老人怎么办?如果有火灾、地震等灾害发生怎么办?那么究竟哪一层比较好呢?

好楼层的判断标准：

一般好的楼层都能够在既保证采光的同时也能够满足视野开阔等条件。

但是一般这种楼层在开盘时最为抢手，因此想要买到这种楼层大家就要提前做好准备工作。

层一般是比较好的楼层：

层之所以是比较好的楼层，是因为从环境方面来看，它的安全性比较的好。

对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段，这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。

另外从价格上来看，层是在同一栋楼内价格较低，相比低楼层的劣势，比较适合高层家中有老人居住，所以大家在买房的时候可以考虑购买层的房子。

除了层之外层也是比较好的楼层：

层在很多购买高层楼房人的眼里是最佳的楼层。

层不仅采光很好，同时日照时长有保证，而且视野也很开阔。

且这区间的楼层安静，受噪音影响小，私密性强，无蚊虫。

此外，在冬天住宅楼暖气是往上升的，所以暖气很足。

并且站得高望的远，层比较适合现在的年轻人居住，所以如果是小年轻可以购买层的房子。

买房买哪一层比较好 原来最抢手的是这几个楼层——在这里提醒大家买房选楼层是大事，所以大家应该先考虑好。

另外不同的人有着不同的爱好，上面的所讲的楼层也并不是适合每一个人，因此建议大家在购买楼层的时候综合家中成员的需求进行购买，毕竟适合自己的才是最好的。

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