陈启宗房地产企业规模和速度的较量或将成为

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗于2018博鳌房地产论坛期间接受采访。（人民 刘莉/摄）

人民三亚8月2日电 （孔海丽）恒隆集团（）、恒隆地产有限公司（）董事长陈启宗今日表示，香港过去的几十年里，房地产行业那些追求规模量和速度的“疯子”，基本没有一个能存活下来的，“绝大部分破产了，有一部分进了监牢”。

陈启宗是在2018博鳌房地产论坛上发表题为“反思地产，轻松赚钱时代的终结”的演讲时作出上述讲话的。陈启宗认为2009年6月，过去的40年是中国房地产的最佳机遇，房地产商之间的比拼集中在“量”的规模上。

“现在部分房地产企业动不动就是5000多亿、 000多亿，还完全是在量的领域里的考量。我不否认在房地产发展早期，规模量是极度重要的，但是随着时间的推移，规模量是不是还是那么重要呢？这是值得我们思考的一件事。”陈启宗说。

陈启宗认为，当你有规模量的时候，速度也就变成一个大问题，你的速度不够，你是绝对比不过别人。要每年推出那么大的量，你的速度就要比别人快。因此，在过往，为了量和速度上的比拼，很多房地产商在拿地和拿钱方面出现了很多“特别”的方式，行业也因此出现了很多“疯子”。

“以往过去的四五十年里购中不良商家设下的促销陷阱与霸王条款也在伤害着消费者的合法权益，香港也有不少‘疯子’。有本地的‘疯子’，还有外边来的‘疯子’，有日本来的，有东南亚来的，还有澳大利亚来的，‘疯子’很多。”陈启宗说，“之前二三十年在中国内地，在房地产商朋友中我也见到相当多的“疯子”，因为只有量的比赛，只有速度的比赛，你不是‘疯子’就不容易制胜。”

通过分析中国内地市场当前几大巨头的市场份额，陈启宗认为，随着行业前十的市占率不断提高，行业在量和速度方面的较量或将成为过去，如果现在还保持这种心态，将难以制胜，改变迫在眉睫。