京城楼市年初遇冷供需或在节后释放

地产中国讯 2014年初，北京住宅市场表现冷淡。其中二手住宅1月上半月成交量环比、同比下降幅度较大。新建商品住宅市场则已经连续20余天无新增期房项目入市。

二手住宅成交乏力

根据市场研究部统计，截至15日，北京1月上半月二手住宅成交量4266套，较12月同期下降6%，比201 年同期下降46.4%。

地产市场研究部张旭认为，1月以来二手住宅市场有所降温，目前住房贷款政策依然偏紧，政策预期也无放松迹象，同时自住型商品住房自去年以来推地力度颇大，都在一定程度上加深了购房者的观望情绪，导致需求释放疲软。另外，临近春节假期，需求入市推迟，也是当前成交量持续回落的主要原因。

从新增供需角度看，二手住宅新增房源量连续两周持续上涨，新增客源量则连续4周持续下降。短期供需矛盾有所缓解，也使得1月前两周二手住宅成交均价保持在2.9万元/平方米左右，比12月底下降了约1.5%。

张旭认为，当前买卖双方表现都较为温和，虽然新增房源量上涨，但业主预期也并未出现明显走低，议价空间没有明显变化。短期市场的量价下行不足以代表后期市场走势，而且近期影响市场的主要是春节长假的特殊因素。预计1月下半月二手住宅成交量依然会保持在相对较低的水平，全月成交量在8000套左右。节后，买卖双方的入市积极性将有所增加。

新房 零 供应 需求仍强劲

根据链家地产市场研究部统计，12月27日至今，北京新建商品住宅期房市场尚无新项目入市，2014年1月目前处于 零供应 状态。

张旭认为，201 年四季度出台的 京七条 对于开发商项目的限制性调控继续从严，且当前尚未出现放松的迹象。又加上临近春节，开发商推盘热情降低，大部分近期入市的楼盘或延迟到春节之后，

从成交方面看，截至15日，1月上半月纯商品住宅成交 0 套，较去年12月同期小幅上涨6.1%，较去年同期则大幅下降 8. %。12月份入市的期房项目到目前的签约率已达 2.6%，如果排除签滞后影响，加上处在预定和资格核验状态的房源，目前已经预售的项目的去化率已经超过6成。

因此，新建商品住宅市场的需求并未明显减弱，而主要是受到近期新增供应量的影响。春节之前，去年11月、12月入市项目还将陆续进入签阶段，预计全月成交量会在5000~6000套左右，而新盘入市则多数集中在2月份以后。

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