揭穿华丽的房产广告背后的真面目

揭穿华丽的房产广告背后的真面目

上个月起，号称史上最严广告法的新《广告法》正式实施，诸如升值、学区房、投资回报、买房送户口等噱头性用语将被限制使用，房地产营销广告常见的国家级、最佳、第一、唯一、优秀、顶尖、全国首家等也均成为禁用词，一旦逾越的宣传红线，就可能面临最低20万元的罚款。

新广告法使得开发商们在宣传时多了一丝忌惮，可上有政策下有对策，房产文案们可不会就此偃旗息鼓，他们有的玩起文字游戏，有的打起擦边球，让购房者防不胜防，接下来就来揭穿那些华丽丽的广告词背后的真面目。

陷阱一：空头承诺 终难兑现

去过售楼处的购房者都有一个感受，那就是置业顾问口中的楼盘都是完美的，即使在配套方面有缺陷，也会大谈未来的规划：大型商超会有的，美食街已经在建了，电影院马上就动工可是你真的相信这里的发展前景会这么乐观吗？

在南通，大牌项目爽约的事例不在少数，苏宁云店落户五水商圈、海底捞进驻圆融广场的传言至今没有落实，宜家落户港闸、动车年底通车的消息也是一拖再拖后才敲定，至于那些开发商口头承诺的配套能否落实，购房者们就更要小心了。

不仅是配套，有些开发商还会在宣传时承诺学区房、送户口、投资升值等等，这些在新广告法中都是明令禁止的，所以业主对广告的真实性要进行考证，并且注意保留好证据，一旦发现开发商作出虚假承诺，可以有效的维护自己的权益。

陷阱二：制造噱头 吸引人气

为了刺激购房者的神经，开发商们在广告上也是各出奇招，买房送老婆这样的奇葩广告词应运而生，随即也产生了不少升级版，送奶牛、送墓地、送战斗机如此哗众取宠的做法，恐怕只会适得其反。

其实，诸如此类买房子送老婆的房产广告无不是在玩文字游戏，利用人们的常规思维打擦边球，目的只是为了提高项目的关注度，诱惑购房者上门，但终决定购房者选择的还是楼盘的品质

，所以开放商们还是把精力放在项目本身，而不是钻营于炒作。

房地产广告想要吸引眼球无可厚非，可是在新广告法的背景下，开发商想靠各种出位的、雷人的、有歧义的广告吸引人气的还请慎重，不要低估了购房者的判断力，也不要低估了法律的执行力。

陷阱三：偷换概念 瞒天过海

一般来说，能左右购房者决定的无外乎价格、学区、配套这些要素，所以开发商在前期宣传时也是极力的投其所好，零首付购房、首付十万轻松入住、不要钱住三年这些吸引眼球的字眼纷纷登上广告版面，可这到底是超级优惠还是暗藏风险呢？

所谓零首付并不意味着分文不出就可以买房，而是要以资产抵押为基础，最终一旦无法按时还款还要承担法律，开发商对这些前提和后果往往避而不谈，以此吸引资金短缺的购房者。

类似的情况还有很多，比如学区房变成了代招区，诚意金变成了定金，精装房变成了全装修房这些陷阱对于缺乏相关经验和知识的购房者来说，还真是防不胜防。

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