二手房定金交了房东嫌卖亏欲借精神证明毁约

2019-07-03 来源：开平租房网

市民韦女士好不容易淘到了一套满意的二手房，已通过中介签定了房屋买卖合同，向房主和中介支付了定金和中介费。可令她没有想到的是，合同签了没几天，房主就觉得卖亏后悔了，还拿出身患精神疾病的医院证明，证明所签房屋买卖合同无效。这到底是怎么回事呢?

定好的房子没了

28岁的韦小姐是外地人，大学毕业后留在了武汉，目前租住在光谷，所租房子较小，一个月还得1500元。

昨日，韦小姐告诉楚天都市报，她从今年5月份开始看房。前不久，好不容易看中虎泉教师小区一套二手房，三室三厅，118平方米，各方面还比较满意，性价比相对较高。

8月14日，韦小姐通过房屋中介，与房主陈女士签定了房屋买卖合同，房价为121万元。算下来，每平方米1万元左右。当天，她支付了3万元定金和1.8万元中介费。

看到，教师小区就在华中师范大学东门附近，基本上都是多层的老式居民楼。

“按照合同约定，8月29日，是去银行面签的最后一天，但房主还是没有出面。”韦小姐说，在此后的交涉中，房主既不愿卖房，也不愿承担合同中约定总房价20%的违约金。

房主反悔卖亏了

房主陈女士为何这么快就突然反悔了呢?昨日，拨打她的，表明身份后，突然断线。再次拨打，无人接听。当即给她发了短信，就卖房纠纷一事，希望能约个时间，当面听取她的意见，截至昨晚发稿时，仍未获回复。

不过，从陈女士与房屋中介人员以及韦小姐的聊天记录和沟通录音中，间接了解到，陈女士主要是觉得房子卖得亏大了。

“我房子房价严重低估，市场价13000，与卖价1万元相差太远了!”“房子的涨跌幅度，你们应该告知我。”“为了赚那点中介费，对客户不负，有欺诈行为!”8月18日也就是签合同的第四天，房主陈女士就后悔了，上述内容，就是她与中介人员时的对话。

对此，中介人员认为，他们公司是全球最大的二手房交易平台，其他很多的房地产中介公司，也都是引用该公司的数据，房价市场成交价格不存在不准;其次，上别人标的房价，陈女士也看得到，都是公开透明的。作为顶楼，未满2年的1997年的老房子，买家还需要多交6万元的增值税，这个卖价正常。不知陈女士所说13000元/平方米的数据是从哪里来的，也许有的房主标的，根本就是有价无市。

精神证明有效吗

“要是不想卖，就按合同办事，承担20%的违约金就是了。”韦小姐说，她为此错过了同一小区98平方米115万元的那套房，现在这个小区都没有什么房源了，有的也确实涨了一点价。

韦小姐认为，法制社会，依法办事，大家都好说。可她没想到，陈女士却拿出医院的证明来，证明自己此前患有精神疾病，这次签订的房屋买卖合同无效。

看到，今年6月，陈女士在武昌医院的诊断结果是：分裂样精神障碍，存在思维障碍及情绪不稳，有冲动行为。今年7月，省人民医院初步诊断结果是焦虑抑郁状态。

据房屋中介人员介绍，他们在与陈女士交流的过程中，没有发现任何精神问题，陈女士之所以反悔，是觉得房子卖亏了，正好说明陈女士思维正常。他们已咨询了公司的法务，这个精神疾病的证明无效，公司会配合韦小姐维权。

“现在，陈女士又通过其他房屋中介挂出这套房子，标价148万元。”韦小姐表示

，她将通过法律途经，维护自身的合法权益。

对此，中南财经政法大学法学教授张德淼认为，上述证据还不足以认定陈女士在签定合同时，属于无民事行为能力人，因此合同的法律效力仍然存在。至于陈女士签定合同时，是否存在影响行为能力的精神疾病，还须权威机构做进一步的司法精神鉴定。