长江实业京城首个别墅项目誉天下地下大有文

长江实业京城首个别墅项目誉天下地下大有文章 2008/7/28 15:52:00来源： “誉天下”让它的目标客群们整整等待了10年。至今，长江实业与新世界中国地产联手拿地又分手之谜依然待解；在容积率范围之外的地下面积有增加销售面积达 .6万平方米之嫌；不够大气的户型和高昂的售价让“誉天下”的前景充满了迷雾。 -本报张满征北京报道

一个被指“捂盘十余年”的别墅项目，在京城房地产界堪称神秘。其前世今生更充分暴露出李嘉诚旗下长江实业()与众不同的地产开发腾挪术。

2008年7月20日，蛰伏十数年后，长江实业在北京中央别墅区的首个别墅项目——“誉天下”终于掀开神秘面纱，首推 0栋别墅排号登记。两日内，该项目共获得约400个登记名额，超额12. 倍。

虽然暂获买家追捧、颇有明星气度，但对于这个有着十余年开发历史的项目而言，其神秘面纱下掩藏的一本“地下”生意经，至今还鲜为人知。

分身囤地术

“誉天下”让它的目标客群等待超过了10年。这都源于一场早有预谋的“土地分家”事件。据知情人士向本报透露，与“誉天下”项目一墙之隔的纯独栋别墅——“丽宫”，二者此前曾同为兄弟，手足关系保持达四五年之久。但如今，这两个项目风格迥异，在产品线路上大相径庭。

对此，长江实业地产投资有限公司董事郭子威不愿过多提及。在东方广场某咖啡厅，他在接受本报采访时只是轻描淡写地说：“这大约是十几年前的事了。”

虽然有关长江实业如何进驻北京中央别墅区、如何拿地的公开信息无从可考，但通过梳理该公司历年来的公告，并综合知情人提供的信息，还是大致还原出“誉天下”和“丽宫”兄弟分家事件的原委。

时间回到200 年2月20日，新世界中国地产()将持有丽来有限公司(以下简称“丽来”) 5%的股权悉数转让给关联企业周大福企业集团，交易金额为 4780万港元。

资料显示，丽来公司全资持有四家项目公司，分别是北京长乐房地产开发有限公司、北京富华房地产开发有限公司、北京丽来房地产开发有限公司和北京宝苑房地产开发有限公司。这四家公司当时的注册资金从800万美元到1200万美元不等，旗下分别持有“长乐”、“富华”、“丽来”和“宝苑”四幅地块。

这四块地即是长江实业所指的“北

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