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　　买房选房千万要当心 留意这5大"缩水圈套"

　　很多人在买房的时候，容易听信售楼部置业顾问的一些不靠谱承诺，然后，一不小心就掉进开发商设置的圈套中，导致维权的情况发生。买房时，像房屋面积、层高、规划配套、房屋产权年限等方面都有可能出现缩水的现象。本期盘点了5大常见的缩水陷阱，供大家买房置业参考。

　　一、面积缩水

　　很多时候，为了吸引更多的人购买，开发商往往打出高赠送、低公摊的旗号。有些户型图上会标注赠送的面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量时，才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。或者承诺的18%左右的低公摊，在签订购房合同后，则变为了22%，甚至更高。

　　这里，我们需要了解清楚的是，图纸上的赠送面积只能作为一个参考，具体的面积需要购房者查看购房合同里面的规定或者去毛坯房中进行测量。另外，在询问公摊面积多少的时候，要具体到你所购买的楼栋的公摊，由于每栋楼的公摊面积都是不一样的，置业顾问在回答公摊面积多少这个问题时，往往都是把公摊往小了说。

　　2、计划缩水

　　很多时候，我们买房就是买未来，买规划。售楼部置业顾问会告诉你，我们附近计划有公园、地铁，楼盘内部规划有幼儿园、小学和水景等，并告诉你说，现在的价格很便宜，等规划开工了、完工了，价格就要上涨了，以此来吸引并刺激你产生购买的行动。但很多时候，这些说好的计划要末遥遥无期、迟迟不开工，要么就是计划变更了，说好的公园，较后建了房子乃至变成了污水处理厂。

　　买房时，建议大家把开发商的计划作为补充条款写入合同，先查明开发商是不是已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批；也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。

　　三、年限缩水

　　买房时，房屋的产权年限不可忽视，一般普通住宅的产权为70年。但由于开发商拿地的时间比较久，再加上楼盘的开发周期长，到购房者真正买房入住后，房屋的产权年限早已不足70年了。

　　我们拥有的是房屋的所有权和70年的土地使用年限，土地的使用年限是从开发商拿地之日开始算起。在买房的时候，产权性质和剩余的产权年限，都需要了解清楚。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。建议在签约前，较好到相干部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限作一个清楚的了解。

　　4、层高缩水

　　买房的时候，层高很容易被购房者所忽视，层高缩水问题，也比较常见。一般来说，层高为2.米是比较合理的范围，楼层太低，就会显得压抑。很多时候，说好的层高为2.8米，交房后却发现高度为2.6—2.62米不等。

　　商品房层高与合同约定不符，属于违约行为，须承当违约。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这类赔偿数额一般低于业主的预期，对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额。

　　五、许诺缩水

　　很多时候，售楼部置业顾问为了增进成交，往往会对购房者进行一些虚无缥缈的承诺，比如，买了我们的房子，就可以上xx核心学校，*交定金，就可以享受到较低折扣等。对于购房提到的很多问题，置业顾问通常会往好的方面许诺，先让你满意；至于交了定金后，是怎样，又是另外一回事了。

　　针对这些许诺，购房者要有自己的判断，不要轻易相信，对于一些实际的好处一定要再三仔细确认才可相信。如果要买房，较好将相干的承诺一并写入购房合同中，约定好违约处理的方式。买房不同于买菜，买房时，一定要保持清晰的头脑，一切以合同为主，眼见为实。

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