p中国社科院经济学博士马光远

　　中国社科院经济学博士马光远：城镇化其实不意味房价*

　　[摘要]中国社科院经济学博士马光远：城镇化其实不意味房价*

　　马光远(中国社科院经济学博士)：无论是国家加快城镇化的实质，还是房地产政策，其实不助长房价的*。这是一个很简单的常识。城镇化是要让农民转为市民，进入城市的农民当然需要房子，但就目前的房价而言，不仅进入城市的农民根本无力购买房子，即便北京的中等收入阶层也无力购买北京的房子。而且，政策层面都一直强调要坚持房地产调控不动摇，这也是高层担心开发商利用“城镇化”进行炒作的先见之明。无论是国家加快城镇化的实质，还是房地产政策，并不助长房价的*。这是一个很简单的常识。城镇化是要让农民转为市民，进入城市的农民固然需要房子，但就目前的房价而言，不仅进入城市的农民根本无力购买房子，即使北京的中等收入阶层也无力购买北京的房子。而且，政策层面都一直强调要坚持房地产调控不动摇，这也是高层担心开发商利用“城镇化”进行炒作的先见之明。

　　在*需求被抑制的情况下，仅仅依托自主需求，要想撬动房价上涨无疑是痴人说梦。未来中国加速城镇化的步伐，房价保持稳定是关键和条件，如果房价*，城镇化将会受到沉重的打击，很多进入城市的人口将无房可住，在暂时没法提供天量保障房的情况下，无房人口将成为社会不稳定的隐患之一。同时，根据住建部的数字，未来住房的供应和建设将主要针对增量人口，而不是像前10年一样还历史的旧账。只要建立抑制*投机的制度机制，房价告别*，进入温和期将成为大几率事件。

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