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2020-01-22 来源：开平租房网

　　楼市“金九银十”成色难足城市别墅或是少有销售亮点

　　进入八月，城市别墅市场有加速获取预售证的迹象。尽管2017年月，商品住宅的签约量仅15071套，创下2006年开始签制度以来的销售新低，但是传统的地产销售旺季“金九银十”仍是房企推盘发力的关键节点。

　　近日，市住建委放松高端楼盘的预售证价格审批，金茂府、招商中国玺和华润昆仑域预售证获批，预售价格均在9.5万/平方米左右，打破之前盛传的8万/平方米的预售限价传闻。加之已拿证的城建龙樾华府、城建国誉府等城市别墅项目，2017年楼市“金九银十”有望迎来城市别墅入市销售的高峰。

　　城市别墅需求旺盛

　　2017年月，商品住宅新增供应量降至163万平方米，同比减少63%，销售量降至326万平方米，同比下降54%，行政干预减少的新居供应量直接导致了楼市销售的低迷，另一方面也拉大了住宅市场“供不应求”的缺口。

　　对此，有业内人士表示，2017年受楼市调控政策及信贷收紧的影响，楼市销售暂时受到抑制，但以城市别墅为代表的改善类住宅销售价格却依旧坚挺，表明改良型需求已成为2017年楼市销售的主力。

　　纵观7月别墅销售的数据，虽总体趋势走低，但改善类别墅销售却表现亮眼。数据显示，单套面积300平米以下的别墅销售占比高达70%，相比去年同期上涨12%；销售总价在1000万左右的产品销售占据较大市场份额，占比达34%，相比去年同期上涨11个百分点。

　　不难理解，由于政策对土地容积率的，城市别墅产品已成为少有性资源，加之目前别墅库存严重不足，且城市别墅新增供应量仍在持续减少，因此，不管从资产保值层面还是从“一步到位”置业满足家庭生活的层面考量，城市别墅销售必然走俏。

　　改良产品扎堆5环

　　目前，5环、六环是房地产销售*为活跃的区域，其中，五环沿线集中的多是改善型产品，6环附近扎堆的则以刚需产品为主。正因如此，五环沿线商品住宅销售均价已达5.7万元/平方米，销售套均价达高*。

　　随着城市居民生活水平的提高，购房者更加注重居住的舒适度，对住宅品质也有了新的要求。低密度、健康生态、个性化定制、智能化生活……别墅产品无疑是满足舒适生活的较好选择，因此，扎堆五环沿线的城市别墅凭仗其“离尘不离城”的名列前茅居所属性，在别墅市场中占据*优势。

　　地处温榆河畔的昌平北七家板块，是别墅区与奥北别墅区的交汇地带，天然具备健康舒适的生活环境因素。近两年借力中关村北扩和未来科技城发展成熟，区域内汇集了大量高精产业和高新技术人才，有力推动了北五环城市别墅的发展。

　　龙樾华府开启城市院墅奢居时期

　　近期北七家板块备受高端购房人群关注，皆因“国匠”品质大盘——城建•龙樾华府。龙樾华府深入研读高端购房人群的居住需求，设计出㎡式品质叠墅产品，产品的户型空间布局独具匠心，将起居、休闲、会客、趣藏等不同生活能区进行有序布局，并通过营设大面宽、短进深的式叠院格局，兼具了居住的私密性合舒适性。

　　另外，龙樾华府引入价值百万的健康智能科技系统，打造了四季人居科技，配置新风置换、空调、私家电梯、太阳能热水等十余项科技智能装备，营建出健康科技的墅居空间。

　　龙樾华府在微观环境营建上也别有用心，项目周边以翠湖湿地公园、稻香湖公园、京密引水渠、沙河水库景区、温榆河、海鶄落湿地公园，构成4景区2水系的城市有氧资源带。园林上以*景观轴布局，培植百种珍贵花卉乔木，打造出“一府九园”的式宫廷风格园林，与建筑互为衬托，共同演绎奢居生活之美。

　　据了解，城建•龙樾华府2期新品荣推，总价1080万元/套起，敬请期待！

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