杭州楼市龙年首场价格战开打

　　杭城楼市兔年价格战硝烟还没散去，龙年首战的炮声又将响起。近日，城北楼盘荷塘月色即将大幅度降价的消息，让春节期间降温的杭城楼市，又再度热闹起来。

　　龙年楼市价格战又会如何演变？也许，从现在开始，答案就会揭晓。

　　单价万元消息未获开发商证实

　　荷塘月色是一个位于城北的热点楼盘，毗邻北部软件园，去年9月首次开盘，当时的均价为15800元/平方米。近期杭州本地知名房产站论坛上，有友曝料称荷塘月色即将大幅度降价，降价之后均价仅为11800元/平方米，起价1万元/平方米，相当于打了7.5折。而事实上荷塘月色当时15800元/平方米的价格，已经算是低价入市了，开盘前开发商内部的定价为16800元/平方米。

　　从15800元/平方米一下子降到11800元/平方米，一下子降这么多，可能性究竟有多大？对此众多友分析认为，荷塘月色楼面价6200元/平方米，全部成本加在一起大概10000元/平方米出头。把价格定在11800元/平方米，至少还能保本或微利，在当前形势下完全是有可能的。

　　不过，近日向荷塘月色售楼处求证这一消息时，工作人员对于上的价格传闻是真是假并未明确澄清，只表示最新价格将于本月中旬正式公布。也就是说，荷塘月色将于本月中旬降价，但价格会不会是传的11800元/平方米，目前尚不得知。

　　虽然没人知道荷塘月色大幅度降价的传闻来自何方，有人也认为可能是开发商对市场的一种试探。不过，前几个月在杭州楼市，不少楼盘在降价之前，其降价消息也会在上不胫而走。据此看来，此次荷塘月色降价的可信性还是比较大的。

　　销售低迷降价已成必然

　　而从荷塘月色目前的销售形势来看，其降价销售可能成为必然之举。据透明售房显示，荷塘月色于去年9月2 日拿到预售证，首次开盘的房源为4、5号楼共446套，截至2月8日仅成交 4套，而且几乎全都是开盘1个月之内成交的。这意味着，随着杭州楼市价格发生深刻变化，荷塘月色15800元/平方米的价格，在市场上不再有竞争力。要突破目前的销售困局，唯有降价一途。

　　此外，荷塘月色所在板块，与桥西的直线距离仅 公里左右，去年底桥西白热化的价格战，对其影响颇大。桥西的吉祥半岛均价17800元/平方米，仅比荷塘月色高出2000元/平方米。但是相比吉祥半岛，荷塘月色的配套和地段要逊色得多，两者差价至少应该在5000元/平方米以上。桥西价格战效应传导到荷塘月色，这也在情理之中。应该说，若荷塘月色起价仅1万元/平方米的话，这样的价格与丁桥大致相当，但是其交通明显要比丁桥便捷，离市中心也更近，对纯刚需有很大吸引力。

　　一旦本月中旬荷塘月色降价传闻得到证实，近在咫尺的华盛达阅城将首先受到冲击。了解到，华盛达阅城目前均价为元/平方米，与荷塘月色持平。若荷塘月色直降4000元/平方米，先前的价格平衡就会瞬间被打破。“我们也听说了荷塘月色的这一消息，正在等公司通知。”华盛达阅城售楼处工作人员向表示。