南京雨花台二手房出售信息谁了解

　　为什么部分城市新房比二手房便宜？问题详情：为啥在部分二线城市，如南京，郑州，合肥等的二手房单价普遍比同一地区的新房单价贵1000到2000元不等？这个不符合市场逻辑呀？为啥？赶集-更专业的分类信息_免费发布信息

　　推荐回答：简单来说，就是

　　市场行情好的时候，二手房价格高于新房！

　　市场行情差的时候，新房的价格高于二手房！

　　究其原因在于：

　　新房楼盘价格售物价局及房管局双重政府限制，政府为控制房价防止快速上涨，会压制新房楼盘备案价。

　　而二手房是自然人买方和卖方的直接自然人交易，政府权限管不到！

　　还有一点就是，行情好的话，自己中意的房子比较难买，所以这种市场行情好的时候二手房价格会略高！

　　行情差的话，二手房房主急于将房屋脱手套现，为了快速回钱，宁愿有点损失，所以二手房价格略低！

　　其次还有“楼龄”问题！

　　说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

　　新房比二手房还便宜，南京近万人连夜排队抢房，你怎么看？问题详情：11月15日上午8时，南京河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名。

　　这次登记分布在10个不同的地点，将持续到16日上午8时，共计24小时。

　　据悉，登记完成后，这10个楼盘预计会在本周末集中摇号开盘。

　　从14日晚间开始，就有购房者连夜到登记处排队，部分热门楼盘的登记处门口均有超过千人排队。

　　（凤凰财经）

　　推荐回答：这件事可以作为经济学原理经典案例了。

　　经济学原理告诉我们，价格是由市场上的供给和需求自发形成的。

　　那么价格如果受到人为压制，会造成什么后果？人为抬高价格，供给增加，需求不足，东西没人买。

　　人为压低价格，需求过多，会有两种情况。

　　第一是排队或者摇号，就是赌时间，赌运气。

　　第二是权力寻租，就是拼关系。

　　现在政府严控权力寻租，只能拼运气。

　　大家一起抢啊，二手房单价五万，新房才三万五，谁运气好，抢到了相当于赚下来个豪车钱，大家当然趋之若鹜了。

　　从需求端控制房价，限购限贷也好，控制价格也好，都是扬汤止沸，没有解决根本问题。

　　国家层面已经认识到了这个问题，本次调控从供给端着手，釜底抽薪，发展长效机制。

　　长效机制包含三个方面的含义：租售并举，土地供应和金融政策。

　　租售并举是本次调控的新举措，从源头上解决房地产投资过热问题，实现“房住不炒”的理念。

　　发达国家租房是一种生活理念，租房比例接近50%，很多人终生租房，没有自己的物业。

　　而中国租房比例仅有10%。

　　中国租房比例低，一方面是观念问题，更重要的是租房居住体验差，租房者合法权益得不到保障。

　　针对租房市场，国家采取多项措施鼓励租房市场发展。

　　包括搭建租房平台，未来实现租房备案，保障租房者合法权益。

　　广州推出租售同权，北京推出公租房落户，众多二三线城市力争实现租房落户，保证租房者落户，子女接受义务教育权。

　　从保障权益方面着手，力争从根本上改变人们的租房观念。

　　土地供应方面，将城市土地供应与房地产库存结合起来。

　　对于库存高企的城市减少供地，库存不足的城市增加供地，严重不足的还要加大供地节奏。

　　同时推出只租不售地块，保障租房土地供应。

　　金融政策方面，鼓励创新金融产品支持租赁住房。

　　以REITs为代表的金融工具为房地产公司开发租赁住房提供了资金保障。

　　保利作为央企推出了首单租赁住房REITs，发行规模50亿元。

　　三六五采取合资成立基金的方式，布局住房租赁市场。

　　据三六五公告，公司拟联合中阅资本管理股份公司及天阅财富（北京）投资有限公司，共同组建成立中阅三六五产业基金，首期2亿元规模，未来计划扩大为10亿元。

　　目前，政府机关各部门、房地产企业、金融企业纷纷响应国家“租售并举”号召，抢占金融市场，我国租赁住房产业未来将得到长足发展。

　　2017年全年南京二手房市场怎样？问题详情：

　　推荐回答：2017年全年，南京二手房整体成交量因限购限贷较16年下滑了近四成，全年成交九万多套。

　　而在这些购房者中，正处于婚房需求的80后占据绝对主力，也就是26- 5这个年龄段，占比接近60%，并且有持续加重的趋势。

　　其次是 岁年龄段的购房者，他们积蓄相对充足，要么想要改善住房条件，要么有学区房需求，同时也有投资需求。

　　地铁房因交通便利一向最受二手房购买者的追捧，房价也较其他地方居高不下，最贵的当属鼓楼区和建邺区。

　　一个是老牌核心区域，医疗教育等基础设施都很完善，一个是新兴经济中心，政策利好。

　　而雨花台区的软件大道周边，近两年因为大型知名企业的进驻，成为房价攀升的中坚力量，南京地铁口房价最低的区域大都位于南京站以北的偏远地带，尤其马群站周边，房价下跌最多。

　　南京现在的房价跌的这么厉害，我是不是买亏了？问题详情：新房涨不上去，二手房在狂降，我后悔在南京买房，还买个这么小的，客厅连阳台都没有。

　　推荐回答：都已经买了 考虑亏不亏这不是给自己添堵吧 我是从来不觉得买来自住的房子是会亏的 毕竟房价再怎么掉 你还是要住啊 又不是投资来炒房的 炒房的亏了活该 自个住的话房价涨跌它都是你的房子你的家 住的空间也都那么大 没必要天天纠结这个事

　　沈阳二手房均价8242元排全国第81位，你觉得沈阳二手房房价高吗？问题详情：最新数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名。

　　其中沈阳二手房均价8242元排全国第81位！你们感受一下房价，在两百多个城市中，二手房房价最高的城市为北京，达到67822元/平方米，最低城市为广西来宾，仅2652/平方米。

　　数据还显示，一线城市平均房价为528 4元/平方米，二线城市平均房价为14 64元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

　　推荐回答：建议如果有能力或者有需求，尽快买沈阳的房子：第一，目前较安全的银行理财，年收益率不超过5.5%；第二，仅从沈阳房价看，2017年上涨11%；第三，如果自己无房，那么以中国人习惯，怎么也得有个自己的房子，所以需要买房；第四，如果有多余的房子可以出租，那么除了享受房价上涨的好处，沈阳每年租金收入相当于房价的 0分之一左右。

　　也就是说综合收益率为房价上涨加租金收入，大约为12--15%；在中国，小百姓还能找到比这个更保值的投资方式吗？！

　　如果在南京买一个总价200万的二手房，中介要求支付4.8万中介费，太贵了，能还价吗？推荐回答：

　　中介费在1- %之间，你的这个中介费，应该是双方的中介费，总共收了你2.4%左右，对吧？

　　中介就像原来的那些人一样，有点唯利是图，吃了原告吃被告的感觉，什么意思呢？

　　一方面和卖房人签订独家买卖合同和价格下限，自己却把价格买高很多，独享渔利赚大钱；

　　另一方卖给买房人，收取高额的中介费；

　　我觉得中介未来的服务，应该阶梯化服务，为什么呢？

　　中介设置几个板块，几个价格标准可以选择；

　　一是只过户，泡泡手续，赚点辛苦钱，价格例如5000一套房，服务费；

　　二是提供找房源，看房，协助买家找到合适的房源，再加上过户，价格可以提升到服务费1万，只负责找到房源，你们谈价格，给我服务费，帮你过户，也是辛苦的费用；

　　三是负的类型，什么意思呢？

　　现在二手房的买卖过程中，乱象众生，房价涨了有想抬高价格的，有的房子被抵押了，有的房子被保全了，有的放房子买了以后带租约，总有小混混拿一个破租赁合同来捣乱，还有买了房，户口签不进来的，不疼房子的，各种问题太多了；

　　那就要求中介，把这些雷都给扛了，签到合同里面去，有任何问题直接中介负责；

　　这样的可以多收点费用， %中介费，没问题，咱省心；

　　你的这个情况，如果觉得中介费用高，就用这些担心，把这些担心签到合同里为理由，要求他们负，他们最怕担负，可以逼迫他们就犯，被迫降价，如果人家答应你了，咱也就少一些麻烦，买个放心，也值得了；

　　祝你买房顺利，拥有一个满意的家，新服美满，幸福万年长！

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