二三线城市房价领涨全国

　　昨日，国家统计局发布6月份70个大中城市房价，显示广州上月新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，同比上涨5.4%。从数据上看，6月全国大中城市整体房价环比涨幅趋缓，而二三线城市房价同比涨幅超过7%的有12个，二三线城市代替一线城市领涨全国。

　　■新快报 谢蔓

　　全国房价环比涨幅趋缓

　　统计局数据显示，与去年同期相比，70个大中城市中价格下降的城市只有杭州、三亚和南充，涨幅回落的城市有28个。受限购、限贷、限价等政策影响，北京、上海、广州、南京等地房价涨幅明显趋缓，6月份，上述城市房价环比涨幅均低于 %。而杭州房价已出现下降。

　　6月，乌鲁木齐、丹东、兰州、南昌等二三四线城市已经取代北京、上海、广州、深圳、杭州等经济发达的一线城市，领涨全国房价。数据显示，新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的均为二三四线城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，其中房价同比涨幅最高的为乌鲁木齐，为9. %；兰州、长沙、洛阳、丹东等城市紧随其后，涨幅均超过8%。房价同比涨幅超过7%的城市有12个，多位于内陆地区。

　　在6月房价同比上涨得比较快的二三线城市中，除了丹东、洛阳、牡丹江外，其他城市已经出台了限购令。不过，从已经执行限购令的城市看，除京沪广深等城市执行严格外，有部分城市只限购部分城区、部分房源、而且大部分的限购条件也仅为非户籍居民需要有当地一年的纳税证明。

　　至少20个二线城市或限购

　　有消息称，目前住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。有地产机构发布研究报告认为，相对于一线城市而言，二三线城市的调控压力较小，预计未来至少有20个二线城市列入限购名单。住建部官员表示，国务院要求出台限购政策的标准是“房价上涨较快，房地产市场热度较高”，因此，有分析认为，国家将可能根据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标来确定列入限购的二三线城市的名单。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，目前房地产开发商的资金面并没有严重紧张，降价的迫切性明显小于2008下半年。但政策面情况却与当年迥然不同。开发商会受到政策持续紧缩的影响，这将增加新房降价的可能性。

　　据了解， 目前执行限购的城市超过40个，限购城市的楼市成交量都明显萎缩，以北京为例，商品房与二手房的交易量都明显萎缩，在限购后的成交量中北京89.6%为自住的首次置业，本地户籍购房也占到了91%，均比之前超过了40%以上。北京中原三级市场研究部研究总监张大伟更认为，未来限购政策可能全国化，新增的限购城市可能超过100个。